소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 덕정리 938-2
물건용도	공장
토지면적	34,217.00㎡(10,350.64평)
건물면적	11,906.26㎡(3,601.64평)
사건번호	2018타경31817
감정평가액	10,827,880,070원
최저입찰가	(64%) 6,929,843,000원
입찰보증금	(10%) 692,984,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕정리 938-2	공장용지	32793㎡ (9,919.88평)
	대	624㎡ (188.76평)
	임야	756㎡ (228.69평)
	임야	11㎡ (3.33평)
	임야	17㎡ (5.14평)
	임야	16㎡ (4.84평)
건물 덕정로144번길 114-17	1층	2850㎡ (862.13평)
	2층	1655.11㎡ (500.67평)
	1층	790㎡ (238.98평)
	1층	82.8㎡ (25.05평)
	2층	63㎡ (19.06평)
	1층	372.07㎡ (112.55평)
	2층	370.83㎡ (112.18평)
	단층 공장	1050㎡ (317.63평)
	단층 공장	54.14㎡ (16.38평)
	단층 공장	126㎡ (38.12평)
	1층	1569.25㎡ (474.70평)
	1층	330㎡ (99.83평)
	1층	157.5㎡ (47.64평)
	2층	157.5㎡ (47.64평)
	단층 공장	156.52㎡ (47.35평)
	단층 공장	69.06㎡ (20.89평)
	단층공장	728.2㎡ (220.28평)
	1층	213.99㎡ (64.73평)
	2층	189.99㎡ (57.47평)
	3층	60㎡ (18.15평)
제시외건물 덕정로144번길 114-17	덕정로144번길 114-17	306 ㎡(92.57평)
	덕정로144번길 114-17	84 ㎡(25.41평)
	덕정로144번길 114-17	36 ㎡(10.89평)
	덕정로144번길 114-17	84 ㎡(25.41평)
	덕정로144번길 114-17	11 ㎡(3.33평)
	덕정로144번길 114-17	180 ㎡(54.45평)
	덕정로144번길 114-17	55 ㎡(16.64평)
	덕정로144번길 114-17	30 ㎡(9.08평)
	덕정로144번길 114-17	40 ㎡(12.10평)
	덕정로144번길 114-17	6.3 ㎡(1.91평)
	덕정로144번길 114-17	7.5 ㎡(2.27평)
	덕정로144번길 114-17	8 ㎡(2.42평)
	덕정로144번길 114-17
	덕정로144번길 114-10	12.5 ㎡(3.78평)

대상물건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 "삼성초등학교" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 제반 차량 출입, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.10.20	[보]없음 [월]없음
주OO	목적물 1~17번 전부	2018.04.02	[보]3억원 [월]월차임:500만원
강OO		2012.05.02	[보]없음 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년4월20일	근저당권	5,678,880,000원
2008년7월23일	근저당권	1,500,000,000원
2008년10월22일	근저당권	2,500,000,000원
2017년11월2일	압류
2017년12월18일	가압류	270,000,000원
2018년2월20일	압류
2018년6월5일	압류
2018년7월2일	가압류	350,000,000원
2018년8월28일	가압류	70,223,889원
2018년9월4일	가압류	12,627,367원
2018년9월11일	가압류	12,927,417원
2018년9월18일	강제경매
2018년10월1일	가압류	15,835,842원
2018년10월2일	가압류	251,233,713원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 3. 대상물건 13,14,16은 지목은 임야이나 도로로 이용중임 4. 대상물건 15는 지목은 임야이나 공자용지로 이용중임 5. “2019. 10. 31.자 주식회사 에스제이피로부터 공사대금 금 191,190,900원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함” [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 기계설비 및 플라스틱 물탱크 수개, 이동식 컨테이너박스, 판넬조 판넬지붕 창고 제시외 건물, 철골조 판넬및함석지붕 유류창고 제시외 건물, 정화조시설, 정원수 수백주 식재, 판넬조판넬지붕 창고 3동 제시외 건물, 콘크리트조 수족관, 철파이프조 천막지붕 창고 4동 제시외 건물, 철파이프조 비닐하우스 제시외 건물 소재함. 나. 목적물 4번에 철파이프조 플라스틱 지붕 가추 소재함 다. 목적물 5번에 철파이프조 천막지붕 가추, 목적물 2번 가동과 연결된 철골조 판넬지붕 소재함. 라. 목적물 11번에 판넬조 판넬지붕 창고 제시외 건물 및 철파이프조 천 막지붕 가추 소재함. 마. 목적물 12번에 조경수 수십주 식재되어 있으며 판넬조 판넬지붕 창고 제시외 건물 소재함. 바. 목적물 13번은 일부 도로로 이용중임 사. 목적물 14번, 15번, 16번은 잡목이 없고 평탄화 작업이 되어 있음 아. 목적물 17번 옥상에 판넬조 판넬지붕 다용도실 제시외 건물 소재함 자. 목적물에 설치된 기계기구 일부는 소재불명하고, 일부 기계는 동일성을 확인할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 "삼성초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 제반 차량 출입, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,690,439,252원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경1431(중복),2019타경30972(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2001.4.20.근저당권 2~10, 12~16. 2002.4.18.근저당권 11. 2005.12.28. 근저당권 17. 2018.10.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 2,959,139,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 2,428,786,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 1-3  건물: 82.28평  , 토지(대지권): 126.45평	328,282,000원 328,282,000원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 2-6  건물: 1,670.34평  , 토지(대지권): 4,094.64평	6,541,130,000원 6,541,130,000원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 음성읍 소여리 475  건물: 615.95평  , 토지(대지권): 1,707.01평	1,380,474,250원 699,080,000원	유찰 (3회)