소 재 지	강원도 횡성군 둔내면 마암리 312-1
물건용도	토지/전
토지면적	3,256.00㎡(984.94평)
건물면적
사건번호	2019타경1697
감정평가액	179,080,000원
최저입찰가	(70%) 125,356,000원
입찰보증금	(10%) 12,535,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마암리 312-1	전	3256㎡ (984.94평)

강원도 횡성군 둔내면 마암리 소재 "주막교차로" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부		[보]15,000,000
매각물건명세 비고		오창진 : 채무자가 제출한 보정서에 의하면 본건 지상에 있는 메쉬펜스,두릅나무는 임차인 오창진이 농작을 위해 설치한 것이며, 임대차계약 세부사항은 본건 토지를 임대인 장헤진과 2011. 3. 31.에 보증금 15,000,000원 기간 2011.3.31.~2021.3.30.로 한 계약서를 제출한 상황임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월7일	근저당권	104,000,000원
2011년1월7일	지상권
2016년6월20일	압류
2019년4월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명원이 필요함(미제출시 보증금 몰수) 본건 지상에 소재하는 메쉬펜스,두릎나무는 임차인 오창진(채무자의 시아버지)이 농작을 위해 설치한 것으로 매각제외. 감정가는 두릅나무를 매각에서 제외하는 경우의 토지 단가임. 지상에 확인되지 않은 분묘소재가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 지적경계 불분명 측량요함. 현황에 의하면 서측일부에 굴착작업 진행중임 별도 확인요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 횡성군 둔내면 마암리 소재 "주막교차로" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.07(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  강원 횡성군 안흥면 안흥리 36-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,821.99평	512,964,300원 175,947,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  강원 횡성군 안흥면 안흥리 879-18  , 토지(대지권): 3,018.95평	626,988,000원 215,057,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  강원 횡성군 둔내면 두원리 395-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.61평	33,111,000원 11,358,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  강원 횡성군 횡성읍 학곡리 496-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	129,952,000원 63,676,000원	유찰 (2회)