소 재 지	전라북도 남원시 식정동 산54-3
물건용도	토지/임야
토지면적	10,943.00㎡(3,310.26평)
건물면적
사건번호	2019타경627
감정평가액	501,189,400원
최저입찰가	(34%) 171,908,000원
입찰보증금	(10%) 17,190,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 식정동 산54-3	임야	10943㎡ (3,310.26평)

전라북도 남원시 식정동 소재 "식정마을" 북동측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 현황 '임야 및 일부 택지조성(7개)중'인 바 산지전용허가(신고)여부, 등록전환신청여부, 건축허가(신고)여부 등 관계기관에 확인 요망 2. 지상에 유치권행사 표식 설치되어 있음 3. 지상에 고압선 철탑이 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치, 경계는 확인 요망 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 임야로서 타인의 토지를 이용하여 본건에 접근할 수 있으며 본건 목록 2번 지상에 고압선 철탑이 소재하는 것으로 보이나 철탑이 소재하는 지번 및 각 토지의 위치, 경계는 측량감정을 통하여 확정할 수 있으며 육안으로 분묘의 소재는 확인하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 남원시 식정동 소재 "식정마을" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 501,189,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,588,489원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.6. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-08	임야  전북 남원시 대강면 생암리 747-6  , 토지(대지권): 52.88평	1,450,840원 498,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	임야  전북 남원시 대산면 옥율리 산15  , 토지(대지권): 6,054.84평	182,145,600원 89,251,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  전북 남원시 보절면 신파리 산89-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 538.45평	9,790,000원 9,790,000원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  전북 남원시 사매면 대신리 산65  , 토지(대지권): 2,880.10평	44,367,860원 21,741,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  전북 남원시 산동면 월석리 산119  , 토지(대지권): 3,600.05평	38,083,200원 26,658,000원	유찰 (1회)
2020-05-18	임야  전북 남원시 식정동 산90-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,725.91평	142,375,740원 115,450,790원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  전북 남원시 운봉읍 주촌리 300-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.30평	16,493,680원 5,657,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  전북 남원시 월락동 산6-1  , 토지(대지권): 33.37평	7,059,200원 7,059,200원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  전북 남원시 주천면 고기리 산25-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,197.62평	252,552,000원 252,552,000원	신건 (0회)