소 재 지	경기도 광주시 오포읍 신현리 511-169
물건용도	주택
토지면적	1,742.18㎡(527.01평)
건물면적	453.96㎡(137.32평)
사건번호	2019타경1444
감정평가액	2,220,354,380원
최저입찰가	(44%) 972,726,000원
입찰보증금	(10%) 97,272,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신현리 511-169	도로	46㎡ (13.92평)
	대	361㎡ (109.20평)
	대	360㎡ (108.90평)
	임야	784㎡ (237.16평)
	임야	62.18㎡ (18.81평)
	도로	34㎡ (10.29평)
	도로	27㎡ (8.17평)
	임야	68㎡ (20.57평)
건물 새말길281번길 30-4	1층 주택	114.75㎡ (34.71평)
	2층 주택	112.23㎡ (33.95평)
	1층 주택	114.75㎡ (34.71평)
	2층 주택	112.23㎡ (33.95평)

경기도 광주시 오포읍 문형산길 소재‘광명초등학교" 북동측 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월7일	근저당권	1,001,000,000원
2017년3월7일	지상권
2017년7월31일	근저당권	1,500,000,000원
2017년7월31일	근저당권	90,000,000원
2017년8월31일	가등기
2018년6월29일	가압류	100,000,000원
2018년7월9일	가압류	40,000,000원
2018년11월27일	가압류	84,999,000원
2019년2월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] (1)일괄매각 (2)목록5,8번 토지의 지목은 임야이나 현황은 진입도로임 (3)목록 9,10번 건물은 내부공사 완료되지 않았음, 직권보존등기되었고, 주택으로 이용중임 (4)목록 4번 토지 지목은 임야이나 현황은 대지로 제시외 건물 2동이 신축중에 있음(1동 골조공사 완료, 다른 1동 바닥공사 완료) - 제시외건물 소유자가 불분명하므로 매각에서 제외함, 최저 매각가격은 위 건물로 제한받는 가격을 반영함 (5)유치권신고 있음 : 광주시 오포읍 신현리 511-38,39번지 토목,골조,설비,전기통신,창호,석공사,도시가스,도기,스티로폼,조경 등 공사내용으로 이덕재, 네오인터,대원건업,다은석재,유신전기,승진도시가스,감람화원,조이바스,청림,이오산업,원당설비,경기환경개발로부터 총 754,857,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록5,8번 토지의 지목은 임야이나, 현황은 진입도로임. 목록9,10번 건물은 내부 공사가 완료되지 않았음. 목록4번 토지의 지목은 임야이나, 현황은 대지로 제시외 건물 2동이 신축중에 있으며, 그중 1동 건물은 2층 골조공사가 완료된 상태이고, 나머지 1동 건물은 바닥공사 완료후 1층 거푸집은 완료되었으나 콘크리트 타설이 되지 않은 상태로 공사가 중단된 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 오포읍 문형산길 소재‘광명초등학교" 북동측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.7. 근저당권(목록 1~8번) 2019.2.27 경매개시결정(목록 9,10번)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경기 광주시 곤지암읍 장심길165번길 36-26  건물: 42.17평  , 토지(대지권): 126.14평	335,716,900원 235,002,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 남종면 태허정로404번길 94 [농지취득자격증명]  건물: 57.49평  , 토지(대지권): 888.14평	903,490,200원 903,490,200원	재진행 (0회)
2024-06-10	주택  경기 광주시 능평동 613-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 111.24평  , 토지(대지권): 259.55평	1,250,315,600원 875,221,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 309-36  건물: 72.54평  , 토지(대지권): 173.64평	791,976,920원 554,384,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 1,384,377,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 문화로 68-1  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 17.09평	212,149,190원 103,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 1,114,378,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 초월읍 무갑길 88-95  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 207.21평	478,344,260원 234,389,000원	유찰 (2회)