소 재 지	경기도 하남시 풍산로 270, 202동 9층902호 (풍산동,미사강변도시베라체)  경기도 하남시 선동 453
물건용도	아파트
토지면적	50.00㎡(15.12평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2019타경52237
감정평가액	622,000,000원
최저입찰가	(100%) 622,000,000원
입찰보증금	(10%) 62,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 풍산로 270	30100.1 분의 49.9951	49.995㎡ (15.12평)
건물 풍산로 270	9층902호 (풍산동,미사강변도시베라체) 철근콘크리트구조	84.86㎡ (25.67평)

경기도 하남시 망월동 소재 "망월초등학교" 서북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월10일	근저당권	82,500,000원
2015년7월10일	근저당권	71,500,000원
2015년12월28일	근저당권	93,500,000원
2015년12월29일	근저당권	130,000,000원
2019년3월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 망월동 소재 "망월초등학교" 서북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 622,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  경기 하남시 신장로 104, 13층1308호  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 2.47평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 하남시 덕산로 39, 106동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 9.29평	551,000,000원 551,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  경기 하남시 대청로116번길 25, 101동  건물: 17.83평  , 토지(대지권): 5.91평	560,000,000원 392,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 하남시 대청로59번길 15, 101동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.95평	632,000,000원 632,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 하남시 대청로116번길 59, 406동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.08평	653,000,000원 653,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 하남시 신평로 81, 201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.48평	731,000,000원 511,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 하남시 미사강변대로 240, 814동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 14.34평	821,000,000원 821,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 하남시 하남대로 856, 103동 [별도등기]  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 13.50평	870,000,000원 870,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 하남시 위례순환로 270, 6504동  건물: 30.85평	1,350,000,000원 945,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 하남시 위례광장로 285, 6205동  건물: 29.34평  , 토지(대지권): 18.12평	1,470,000,000원 1,029,000,000원	유찰 (1회)