소 재 지	인천광역시 강화군 내가면 구하리 453
물건용도	토지/대지
토지면적	316.00㎡(95.59평)
건물면적
사건번호	2019타경14679
감정평가액	22,668,000원
최저입찰가	(100%) 22,668,000원
입찰보증금	(10%) 2,266,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구하리 453	대	205㎡ (62.01평)
	도로	111㎡ (33.58평)

인천광역시 강화군 내가면 구하리 소재 "구하2리 마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년8월12일	근저당권	505,700,000원
2008년8월12일	지상권
2016년1월21일	가압류	9,575,815원
2016년7월19일	압류
2019년5월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록 1. 공부상 지목이 "대"이나 현황은 일부 도로 및 나지상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 내가면 구하리 453 2. 인천광역시 강화군 내가면 구하리 453-1 3. 인천광역시 강화군 내가면 구하리 462-8 4. 인천광역시 강화군 내가면 구하리 462-9 5. 인천광역시 강화군 내가면 구하리 462-10 6. 인천광역시 강화군 내가면 구하리 462-15 가. 본건 1.부터 6.까지의 부동산은 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고 인근에 계룡돈대가 있음 나. 본건 1. 2. 부동산은 대부분 도로(아스팔트 포장도로)이나, 일부토지는 작물 등이 식재된 밭이었고, 일부토지는 잡풀 등이 우거진 휴경상태의 토지였음 다. 본건 3. 4. 5. 부동산은 소나무, 참나무 등 잡목과 잡풀이 우거지고, 대부분 경사가 심하고 낙엽이 두텁게 덮혀 있어 접근하기 쉽지 않았음 라. 본건 5. 부동산상에는 분묘 2기가 소재하고 있었음 마. 본건 6. 부동산은 지목은 임야이나 대부분 본건 3. 4. 부동산과 10. 부동산의 사이에 있는 진입로(비포장 도로)였음 바. 본건 1.부터 6.까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 사. 본건 1.부터 6.까지의 부동산은 5. 부동산상의 분묘 2기 외에는 육안으로 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 내가면 구하리 소재 "구하2리 마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.08.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	대지  인천 강화군 선원면 창리 365-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5.45평	4,896,000원 2,399,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	대지  인천 강화군 삼산면 석모리 101-3  , 토지(대지권): 9.16평	6,088,290원 4,262,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	대지  인천 강화군 화도면 장화리 370  , 토지(대지권): 26.90평	26,406,270원 26,406,270원	신건 (0회)