소 재 지	인천광역시 서구 마전동 마전지구8블럭8-4로트 서해벨리 1동 4층401호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	90.00㎡(27.23평)
건물면적	71.95㎡(21.76평)
사건번호	2019타경9615
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(49%) 93,100,000원
입찰보증금	(10%) 9,310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마전동	823.0 분의 51.4375	90.0㎡ (27.23평)
건물 마전동	4층401호 철근콘크리트구조	71.95㎡ (21.76평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북측 인근에 위치. 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 방3, 욕실1, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2015.12.01

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월25일	근저당권	130,000,000원
2019년1월14일	가압류	742,115,222원
2019년4월11일	가압류	1,364,459,075원
2019년4월25일	임의경매
2019년5월7일	압류
2019년5월22일	가압류	960,000,000원
2019년5월22일	가압류	200,000,000원
2019년7월15일	가압류	336,846,362원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -다세대 주택으로 이용중임 -본건에는 집합건축물대장 및 등기부등본상 등재되어있지 않은 복층(증축 시기 불명, 방 2개, 화장실 1개, 현관등)이 소재하여 감정평가액에 포함되었으나, 이후 증축과 관련하여 발생되는 문제는 매수인의 부담으로 함 (자세한 내용은 현황조사보고서 및 감정평가서 참조) -본건 토지는 환지예정지임 (환지면적 823㎡) [부동산 현황조사서 비고란] - 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 산30-1 서해벨리 1동 401호 - 도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로623번길 58, 1동 401호(마전동, 서해벨리) 가. 본건 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 마전고등학교, 검단초등학교가 있음 나. 본건 부동산은 외부에서도 복층구조임을 알 수 있는 외부창이 있었으며(덧붙임 사진 참조), 호실내부는 바닥층과 복층을 천장으로 구분하고 천장에 있는 구조물(계단 추정)을 이용하여 복층으로 오르내린 것으로 추정되나, 현장참여인 고은정에 의하면, 이사올 때부터 한번도 사용하지 않아 구조가 어떻게 생겼는지 잘 모르고, 본인과 가족들은 외부출입문을 이용하여 복층을 출입한다고 함(덧붙임 사진 참조) 다. 임차인 고은정의 진술에 의하면, 복층이 증축된 시기는 정확히 알지 못하고 이사올 때부터 복층구조였으며 본건 부동산이 속한 건물 및 인근 공동주택 일부도 복층 공사를 한 곳이 있는 것으로 알고 있다고 함 라. 또한 위 고은정의 진술에 의하면, 복층도 바닥층과 같이 전기, 수도, 도시가스 등이 동일하게 공급되고 있다고 함 마. 본건 부동산의 복층은 서서 활동하기에 불편함이 없을 정도의 높이 였으며, 베란다로 출입을 할 수 있는 출입문이 있고 창문도 2개가 있어 햇빛이나 조망도 어느 정도 확보되는 것으로 보였임(덧붙임 사진 참조) 바. 바닥층은 거실 1개, 방 3개, 화장실 2개이고, 복층은 거실 1개, 방 2개, 화장실 1개로 되어 있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 방3, 욕실1, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 65-1, 102동 [임차권등기]  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 8.60평	154,000,000원 3,046,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 3,753,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 66-7, 1동 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 7.64평	180,000,000원 5,085,000원	재진행 (10회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로28번길 3-6, 비동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.18평	91,000,000원 5,246,000원	유찰 (8회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로402번길 25-5, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 9.90평	215,000,000원 6,074,000원	유찰 (10회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남동 329-22 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 11.88평	180,000,000원 10,377,000원	유찰 (8회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로207번길 6-22, 114동 [임차권등기]  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 12.92평	175,000,000원 14,412,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 94, 103동 [임차권등기]  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 11.57평	297,000,000원 24,459,000원	유찰 (7회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번길 76, 5층502호 [임차권등기]  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 7.68평	210,000,000원 24,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 219, 나동 [임차권등기]  건물: 16.54평  , 토지(대지권): 11.78평	225,000,000원 26,471,000원	유찰 (6회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로10번길 4-3, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.72평  , 토지(대지권): 10.86평	172,000,000원 28,908,000원	유찰 (5회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로284번길 59-5, 지하층비호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 8.80평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 64, 107동 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 6.40평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로42번길 22, 에이동 [임차권등기]  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 14.01평	185,000,000원 44,419,000원	유찰 (4회)