소 재 지	인천광역시 연수구 컨벤시아대로 70, 301동 8층805호 (송도동,인천송도힐스테이트)  인천광역시 연수구 송도동 21-59
물건용도	오피스텔
토지면적	22.55㎡(6.82평)
건물면적	49.16㎡(14.87평)
사건번호	2019타경9585
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(70%) 145,600,000원
입찰보증금	(10%) 14,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 컨벤시아대로 70	8429.9 분의 22.5453	22.545㎡ (6.82평)
건물 컨벤시아대로 70	8층805호 (송도동,인천송도힐스테이트) 철근콘크리트구조	49.1592㎡ (14.87평)

인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천신정초등학교" 동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
이OO	전부	2016.05.31.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		이현주 : 대항력있는 임차인으로, 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 못하는 경우 그 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건 임차인 이현주는 대항력있는 임차인으로, 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 못하는 경우 그 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음 -본건 부동산은 현황 호별로 표시된 위치와 공부(건축물현황도면)상 등재된 위치가 상이하나, 공부와 현황 불일치에 대한 2019.05.30.자 인천광역시경제자유구역청이 제출한 사실조회회신은 다음과 같음 : 1)호수 부여에 대해 오류가 있는지 여부-2007.12.13. 분양신고 처리시는 현황과 일치하나, 2011.01.17. 사용승인 처리 이후 건축물대장을 생성하면서 호별 '건축물현황도'를 잘못 작성(입력)한 것으로 추정됨, 현재 호별 '건축물현황도'에 대하여는 미사용(발급제한) 처리 2) 만약 오류가 있다면 시정할 수 있는지 여부-각 호별 '건축물현황도'에 대하여는 "건축물대장의 기재 및 관리등에 관한 규칙" 제18조에 따라 건축물 소유자의 신청을 받아 신청내용이 건축물 및 대지의 실제현황과 합치되는지 여부를 대조 확인하여 처리하고자 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천신정초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 208,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,206,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.29. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  인천 연수구 대암로14번길 32, 1층101호 [대지권미등기,유치권]  건물: 361.75평	6,686,000,000원 3,276,140,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 연수구 아트센터대로168번길 101, 31층에이3116호  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 2.18평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 연수구 해돋이로 107, 비,시동 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.51평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 연수구 센트럴로 415, 107동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 4.61평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  인천 연수구 아트센터대로168번길 100, 34층씨3405호	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 연수구 아트센터대로 203, 8층비823호	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 연수구 송도국제대로 157, 4층402호	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)