소 재 지	경기도 연천군 군남면 삼거리 산108
물건용도	토지/임야
토지면적	17,058.00㎡(5,160.05평)
건물면적
사건번호	2019타경9210
감정평가액	260,987,400원
최저입찰가	(49%) 127,884,000원
입찰보증금	(10%) 12,788,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.13(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 null null 산108	임야	17058㎡ (5,160.05평)

경기도 연천군 군남면 삼거리 소재 "군남면사무소" 동측 원거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년11월9일	근저당권	39,000,000원
2009년11월9일	지상권
2010년12월24일	근저당권	20,000,000원
2011년7월6일	근저당권	42,000,000원
2011년11월30일	근저당권	14,300,000원
2012년7월19일	근저당권	13,000,000원
2014년10월22일	가등기
2019년5월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서 기재에 따르면, - 지적도상 맹지 - 연고 미상의 분묘 수기가 소재함 - 분묘로 인해 영향 받을 경우 토지가격은 247,341,100원(토지단가:14,500원/㎡) - 추후 분묘기지권 성립여부는 불분명함 - 본건 토지상의 입목은 일반적인 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함한 가격임 2. 현황조사서 기재에 따르면, - 수목의 소유자 및 점유관계 알 수 없어 별도 확인 필요 - 본건 토지의 지적상 정확한 위치, 경계는 측량 등 별도 확인 필요 [부동산 현황조사서 비고란] -본건의 지적상 정확한 위치 및 경계는 측량등 별도확인을 요하며 육안으로 분묘는 관측되지 않았으나 정확한 것은 별도확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 군남면 삼거리 소재 "군남면사무소" 동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 노선버스 정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 260,987,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,563,516원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.11.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경기 연천군 왕징면 기곡리 산16  , 토지(대지권): 803.98평	6,112,940원 6,112,940원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 연천군 백학면 노곡리 산56 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,242.00평	98,539,200원 68,977,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경기 연천군 신서면 답곡리 산16  , 토지(대지권): 2,468.10평	91,380,800원 91,380,800원	재진행 (0회)
2024-05-16	임야  경기 연천군 왕징면 북삼리 산58-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,962.96평	315,396,000원 108,181,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	임야  경기 연천군 군남면 삼거리 202 [법정지상권]  , 토지(대지권): 591.39평	196,285,000원 196,285,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 연천군 신서면 내산리 산11  , 토지(대지권): 20,903.36평	576,934,100원 282,698,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	임야  경기 연천군 전곡읍 간파리 산62  , 토지(대지권): 34,793.25평	976,037,400원 683,226,000원	유찰 (1회)