소 재 지	경기도 양주시 은현면 하패리 210
물건용도	공장
토지면적	7,111.00㎡(2,151.08평)
건물면적	4,492.97㎡(1,359.12평)
사건번호	2018타경20227
감정평가액	3,340,509,780원
최저입찰가	(49%) 1,636,850,000원
입찰보증금	(10%) 163,685,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.22(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하패리 210	공장용지	3306㎡ (1,000.07평)
	공장용지	3059㎡ (925.35평)
	체육용지	39㎡ (11.80평)
	공장용지	46㎡ (13.92평)
	도로	33㎡ (9.98평)
	도로	447㎡ (135.22평)
	도로	181㎡ (54.75평)
건물 운하로528번길 239-39	단층 공장	181.5㎡ (54.90평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층공장	196.02㎡ (59.30평)
	단층공장	103㎡ (31.16평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	399.06㎡ (120.72평)
	단층 공장	399.05㎡ (120.71평)
	단층 공장	187.2㎡ (56.63평)
	단층 공장	175.5㎡ (53.09평)
	1층	64.05㎡ (19.38평)
	2층	68.01㎡ (20.57평)
	1층	47.2㎡ (14.28평)
	2층	55.68㎡ (16.84평)
제시외건물 하패리 210	하패리 210	33.6 ㎡(10.16평)
	하패리 210	9 ㎡(2.72평)
	하패리 210-4	79.2 ㎡(23.96평)
	하패리 210-4	1126.1 ㎡(340.65평)
	하패리 210-4	277.8 ㎡(84.03평)
	하패리 210-4	234 ㎡(70.79평)
	하패리 210-4	65 ㎡(19.66평)

경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현I.C" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 판넬지붕, 경사지붕, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	경기 양주시 은현면 운하로 528번길 239-39, 가동, 나동, 마동, 바동, 사동, 아동, 자동, 차동, 카동, 타동, 하동(19.8348㎡)	2018.1.15	[보]3,000,000 [월]300,000
김OO	경기 양주시 은현면 운하로 528번길 239-39, 가동, 나동, 마동, 바동, 사동, 아동, 자동, 차동, 카동, 타동, 하동(99.1740㎡)	2018.5.31	[보]5,000,000 [월]500,000
임OO	경기 양주시 은현면 운하로 528번길 239-39	2016.12.29
한OO	경기 양주시 은현면 운하로 528번길 239-39	2018.5.9
(OO	경기 양주시 은현면 운하로 528번길 239-39, 가동, 나동, 마동, 바동, 사동, 아동, 자동, 차동, 카동, 타동, 하동(198.3480㎡)	2014.5.23	[보]5,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월6일	근저당권	2,136,000,000원
2013년9월30일	근저당권	684,000,000원
2018년7월16일	근저당권	1,500,000,000원
2018년9월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1.과 목록 2.는 목록 3.부터 목록 15.까지의 13개의 공장 및 사무실, 기숙사의 공장용지로 주변토지와의 경계, 각 지번별 그 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량 등 전문가의 감정이 필요함. 2) 목록 3.부터 목록 15.까지 13개의 건물은 목록 1. 및 목록 2. 지상에 위치해있고, 공장 및 사무실, 기숙사로 사용되는 것으로 보이나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함. 3) 목록 16.은 체육용지이나 도로진입로로 사용되는 것으로 보이나, 그 정확한 면적, 위치, 경계 등은 측량 등 전문가의 감정이 필요함 4) 목록 17.은 공장용지로 사용되는 것으로 보이나, 그 정확한 면적, 위치, 경계 등은 측량 등 전문가의 감정이 필요함 * 목록 2. 은현면 하패리 210-4에는 양주시 은현면 운하로 528번길 239-51 도로명주소가 있음. (다동과 라동은 위 도로명주소가 등재되어있음.) 나. 제시외 건물 - 약200평방미터의 철골구조 판넬지붕의 건물 - 다동과 차동 사이 연결 철골구조 건물 약70평방미터 - 마,바,사,아동과 차,카,하동사이 연결 철골구조 건물 약600평방미터 - 아동과 나,자동 연결 철골구조 건물 약300평방미터 - 마동 입구 약50평방미터의 철골구조물 - 약 10평방미터 컨테이너 - 약 5평방미터 컨테이너 - 약 5평방미터 창고 * 위 제시외 건물 등은 목측에 한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함. * 위 부동산 등의 사진촬영은 거의 대부분 건물과 건물사이 지붕으로 연결하여 각 건물별 촬영이 어려움 다. 유치권행사 - 회사직원 오승철이사와 윤실장의 말에 의하면 신원개발에서 유치권행사를 하는 것이라고 하나, 현장조사시 유치권행사 관련자를 만나지못하여 자세한 내역을 알 수 없어 이는 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현I.C" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 판넬지붕, 경사지붕, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1내지6, 16내지20)2013.05.06.근저당권 (목록7내지15)2014.03.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	공장  경기 양주시 은현면 도하리 300-3  건물: 927.43평	1,014,806,280원 348,079,000원	재진행 (3회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,612,692,800원	신건 (0회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 남면 한산리 282  건물: 916.38평  , 토지(대지권): 1,617.17평	4,235,402,660원 4,235,402,660원	신건 (0회)