소 재 지	서울특별시 동대문구 제기동 120-52
물건용도	주택
토지면적	62.05㎡(18.77평)
건물면적	24.14㎡(7.30평)
사건번호	2018타경11060
감정평가액	212,533,500원
최저입찰가	(100%) 212,533,500원
입찰보증금	(10%) 21,253,350원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 제기동 120-52	대	41.50㎡ (12.55평)
	도로	10㎡ (3.03평)
	대	10.55㎡ (3.19평)
건물 제기동 120-51	단층 주택	19.64㎡ (5.94평)
제시외건물 제기동 120-51	제기동 120-51	4.5 ㎡(1.36평)

서울특별시 동대문구 제기동 소재 "서울홍파초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	미상	2017.10.10	[보]미상 [월]미상
심OO	미상	2013.06.18	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2012년10월31일	근저당권	480,000,000원
2013년7월25일	압류
2013년8월14일	압류
2013년9월3일	가압류	628,858,488원
2013년12월17일	압류
2014년2월3일	압류
2014년2월28일	압류
2014년3월14일	가압류	26,059,090원
2014년12월5일	압류
2016년5월16일	가압류	12,001,903원
2016년8월17일	압류
2017년12월4일	가압류	12,000,000원
2018년11월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평사서상 기재사항에 따르면, 물건4. 건물은 제기동 120-51 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제로는 물건1. 제기동 120-52 지상에 소재하는것으로 탐문조사. 3. 타인토지(660-12,서울시 소유)를 통행로, 마당으로 사용하고 있음. 4. 매각대상 부동산은 제기6주택재개발구역내에 소재하는것으로 조사된 바, 이 법원의 사실조회요청에 대한 2019. 5. 15.자 제기6구역 주택재개발정비사업조합의 회신에 따르면 - 현재 조합은 2017. 12. 27.자 조합설립인가를 득한 후 사업시행계획인가를 위한 건축심의준비중이며 - 소유자 남부기는 현재 조합원이며, 현 사업진행 단계에서는 해당 조합원의 현금청산 여부를 판단하기 어려움.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "서울홍파초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 기와지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 212,533,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,700,989원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 물건1,3,4에 대하여 2012. 10. 31. 근저당. 물건 2.에 대하여 2013. 7. 25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  서울 동대문구 이문동 256-78  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 28.13평	634,764,960원 406,250,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  서울 동대문구 전농동 127-101  건물: 1.89평  , 토지(대지권): 3.12평	88,384,370원 70,707,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  서울 동대문구 약령서길 88-6  건물: 41.55평  , 토지(대지권): 19.30평	481,849,600원 308,384,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  서울 동대문구 답십리로59가길 22-10  건물: 44.80평  , 토지(대지권): 36.91평	667,431,600원 533,945,000원	유찰 (1회)