소 재 지	서울특별시 강동구 상암로 343, 1동 1층102호  서울특별시 강동구 상일동 176
물건용도	다세대/빌라
토지면적	169.57㎡(51.29평)
건물면적	131.58㎡(39.80평)
사건번호	2017타경51799
감정평가액	960,000,000원
최저입찰가	(100%) 960,000,000원
입찰보증금	(10%) 96,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상암로 343	9058.8 분의 169.57	169.57㎡ (51.29평)
건물 상암로 343	1층102호 철근콘크리트구조	131.58㎡ (39.80평)

서울특별시 강동구 상일동 소재 "한영외국어고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월7일	근저당권	597,600,000원
2017년6월7일	강제경매
2019년9월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 목적물은 1층 좌측에 위치하고 있으며 출입문에는 호실 표시가 없음

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 상일동 소재 "한영외국어고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 기와지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 960,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로3길 31, 4층402호  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 8.50평	304,000,000원 194,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성안로 125-2, 3층302호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 8.09평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 암사길 2-5, 2층201호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 5.42평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로15가길 28, 1층101호  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 5.35평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 2층205호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (11회)
2023-03-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 5.59평	222,000,000원 19,070,000원	유찰 (11회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로56길 1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 6.13평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층301호  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 2층201호	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로50길 35-10, 201호	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 2층202호	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 3층304호	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 5층502호	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호대로168다길 38, 5층501호  건물: 7.25평  , 토지(대지권): 8.03평	285,000,000원 15,669,000원	유찰 (13회)