소 재 지	서울특별시 광진구 자양로42길 51-3, 5층503호 (구의동,대원스마트빌)  서울특별시 광진구 구의동 59-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.75㎡(9.00평)
건물면적	46.99㎡(14.21평)
사건번호	2018타경54191
감정평가액	327,000,000원
최저입찰가	(13%) 43,890,000원
입찰보증금	(20%) 8,778,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 자양로42길 51-3	393.7 분의 29.75	29.75㎡ (9.00평)
건물 자양로42길 51-3	5층503호 (구의동,대원스마트빌) 철근콘크리트구조	46.99㎡ (14.21평)

서울특별시 광진구 구의동 소재 "아차산역" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2017.07.19	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월20일	근저당권	400,000,000원
2017년10월23일	압류
2018년11월8일	임의경매
2018년11월19일	압류
2019년4월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산 벽면에는 `대원스마트빌`이라고 표기되어 있었음. 2. 본건 부동산은 큰 길에서 골목으로 약간 들어간 곳에서 한 블럭 더 들어간 곳에 위치한 다세대주택으로 주변에는 주로 다세대주택이 많은 지역이었음. 3. 본건 부동산은 골목주변에 신축 다세대주택이 대부분이어서 골목이 깔끔하고, 본건 부동산도 겉모습만 육안으로 보아 새로 신축된 건물같아 주변환경은 양호하게 보였음. 4. 본건 부동산은 아파트는 아니지만 1층에 주차장이 마련되어 있었고, 대중교통이 편리하게 보였으며, 생활편의시설 접근도 양호한 것으로 여겨져 주거여건도 양호하게 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 구의동 소재 "아차산역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 327,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,910,206원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로 303-9, 4층401호  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 6.38평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로30길 59, 4층401호  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 8.55평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 답십리로88길 9, 비동  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 10.73평	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로14길 23, 4층403호  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 10.12평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층201호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.80평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로44다길 29, 4층402호  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 1.23평	41,008,000원 32,806,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 3층304호  건물: 4.04평  , 토지(대지권): 2.68평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 4층402호  건물: 5.88평  , 토지(대지권): 3.89평	517,000,000원 413,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로39길 11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 19.82평  , 토지(대지권): 9.55평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로 146-2, 5층501호  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 12.37평	440,000,000원 352,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20, 2층201호  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 4.77평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 1층102호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	355,000,000원 284,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 8.59평	383,000,000원 306,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로12길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.77평	411,000,000원 263,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로22길 11-20, 3층301호  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.08평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)