소 재 지	서울특별시 강동구 구천면로42길 28-23, 2층202호 (천호동,코다홈즈)  서울특별시 강동구 천호동 220-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.06㎡(6.07평)
건물면적	29.91㎡(9.05평)
사건번호	2018타경6833
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(80%) 182,400,000원
입찰보증금	(10%) 18,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구천면로42길 28-23	139.0 분의 20.06	20.06㎡ (6.07평)
건물 구천면로42길 28-23	2층202호 (천호동,코다홈즈) 철근콘크리트구조	29.91㎡ (9.05평)

대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	202호 전부	2016.05.23.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		심우석 : 신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.06.22.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월14일	근저당권	110,000,000원
2018년6월22일	임차권설정	190,000,000원
2018년8월29일	가압류	70,760,143원
2018년11월30일	강제경매
2019년1월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2018.06.22. 등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2016.05.23., 확정일자 2016.05.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산 벽면에는 `코다홈즈빌`이라고 표기되어 있었음. 2. 본건 부동산은 큰 길에서 얼마 떨어지지 않은 주택가 골목에 위치한 다세대주택으로 주변에는 주로 다세대주택이 많은 지역이었음. 3. 본건 부동산은 주변에 신축 다세대주택이 대부분이어서 골목이 깔끔하고, 본건 부동산도 겉모습만 육안으로 보아 새로 신축된 건물같아 주변환경은 양호하게 보였음. 4. 본건 부동산은 아파트는 아니지만 1층에 주차장이 마련되어 있었고, 대중교통이 편리하게 보였으며, 생활편의시설 접근도 양호한 것으로 여겨져 주거여건도 양호하게 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2018.06.22. 등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2016.05.23., 확정일자 2016.05.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로15가길 28, 1층101호  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 5.35평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 암사18길 33, 5층502호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.11평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 암사길 2-5, 2층201호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 5.42평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 5.59평	222,000,000원 19,070,000원	유찰 (11회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로34길 10, 씨동 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 5.07평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로2길 15, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.89평	246,000,000원 246,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로125길 50, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.33평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 2층205호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (11회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 6층603호 [임차권등기]  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 5.08평	255,000,000원 255,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 3층304호  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 5.08평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (12회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 올림픽로98가길 54, 5층502호  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 6.85평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 4층402호  건물: 7.98평  , 토지(대지권): 4.76평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 4층403호  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 5.23평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (10회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층301호  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 상암로21길 64, 2층202호	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)