소 재 지	서울특별시 광진구 영화사로16가길 6, 지층지01호  서울특별시 광진구 구의동 22-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.52㎡(5.30평)
건물면적	40.96㎡(12.39평)
사건번호	2018타경6574
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(80%) 102,400,000원
입찰보증금	(10%) 10,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영화사로16가길 6	198.3 분의 17.52	17.52㎡ (5.30평)
건물 영화사로16가길 6	지하층지01호 철근콘크리트구조	40.96㎡ (12.39평)

서울특별시 광진구 구의동 소재 "동의초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년10월16일	근저당권	91,000,000원
2018년9월28일	가압류	21,794,843원
2018년11월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(새시조 출입문 시설 약 1.5㎡) 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산 벽면에는 `둥지하이츠 A동`이라고 표기되어 있었음. 2. 본건 부동산은 언덕진 주택가골목에서 한참 들어간 곳에서 좁은 입구로 한 블럭 더 들어간 곳에 위치한 다세대주택으로 주변에도 주로 다세대주택이 많았으며, 겉모습만을 육안으로 볼 때 신축건물의 주택은 아닌 것으로 보였지만 그렇다고 아주 오래되어서 허름하게 여겨지지는 않았음. 3. 본건 부동산 주변의 주택들이 신축된지 오래된 건물들이 대부분이서 골목이 깨끗하게 보이지는 않았지만, 산과 가까운 위치라 공기만큼은 상쾌하게 느껴졌음. 4. 본건 부동산은 주차장이 마련되어 있었으나 세대에 비하여 좁아보였고, 대중교통 이용이 그렇게 편리하게 보이지는 않았으며, 생활편의시설의 접근도 용이하게 여겨지지 않아 주거여건은 보통으로 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동의초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.10.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광장로3길 22, 가동	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 답십리로88길 9, 비동  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 10.73평	408,000,000원 326,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 3층304호  건물: 4.04평  , 토지(대지권): 2.68평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 4층402호  건물: 5.88평  , 토지(대지권): 3.89평	517,000,000원 330,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 171,008,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로12길 16, 2층201호	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로12길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.77평	411,000,000원 263,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로 146-2, 5층501호  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 12.37평	440,000,000원 352,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로 156, 6층601호	269,320,000원 269,320,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로22길 11-20, 3층301호  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.08평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로31길 12-3, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 5.60평	165,720,000원 3,731,000원	유찰 (17회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로5길 6-7, 3층303호	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층201호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.80평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 1층102호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	355,000,000원 284,000,000원	유찰 (1회)