소 재 지	서울특별시 성동구 천호대로 400, 지1층비109호 (용답동,신창비바패밀리)  서울특별시 성동구 용답동 232-1
물건용도	근린상가
토지면적	52.50㎡(15.88평)
건물면적	234.71㎡(71.00평)
사건번호	2018타경5694
감정평가액	734,000,000원
최저입찰가	(41%) 300,646,000원
입찰보증금	(10%) 30,064,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천호대로 400	2638.2 분의 52.5	52.499㎡ (15.88평)
건물 천호대로 400	지1층비109호 (용답동,신창비바패밀리) 철근콘크리트구조	234.71㎡ (71.00평)

서울특별시 성동구 용답동 소재 “장한평역(5호선)” 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	지하1층 101호 및 109호(총면적 791㎡)	2018.12.05	[보]45,000,000 [월]5,500,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매각대상 부동산 제비101호(791.09㎡)가 개시결정 이후 2019.02.01.자로 제비101호(556.38㎡)와 제비109호(234.71㎡)로 구분등기 됨. 경매신청채권자의 배당요구권자(임차인, 조세, 공과금 등)에 대한 배당배제신청이 2019.03.12.자 및 2019.04.18.자로 접수됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 101호 임차인이라는 김상원에 의하면 원래 101호였는데 무도영업을 하다 7-8년전 판넬칸막이로 막아 구분하여 101호와 109호로 호칭하였다. 2. 구분 후 101호는 찬찬찬 콜라텍 상호로 무도장소로 계속 영업을 하고 있으며, 109호는 찬찬찬 게임랜드 상호의 전자오락실이었는데 2년 전 부터 폐업을 하고 현재는 영업을 중단한 상태이다. 3. 임차인은 2017. 5.부터 전임차인으로부터 101호를 인수하여 영업을 하고 있으나, 이 부분들이 공부상 분할이 되어 등재된 사실에 대해서는 모른다. 4. 101호와 109호는 구조상으로 인접하고 있으나 판넬칸막이로 분리되어 차단되어 있어 구조상, 이용상 독립되어 있는 상태로 보인다.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2020.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성동구 용답동 소재 “장한평역(5호선)” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 1.98평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 1.91평  , 토지(대지권): 0.77평	30,600,000원 12,534,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 1.92평  , 토지(대지권): 0.77평	31,000,000원 5,201,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동 [유치권]  건물: 3.82평  , 토지(대지권): 1.54평	64,800,000원 26,542,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 마장로35길 68, 1층103호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.61평	78,000,000원 62,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 성동구 무학로8길 14, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.02평  , 토지(대지권): 3.93평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 4.29평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (1회)