소 재 지	경기도 양주시 고암동 417-30
물건용도	일반상가
토지면적	1,019.00㎡(308.25평)
건물면적	214.54㎡(64.90평)
사건번호	2019타경14250
감정평가액	490,242,820원
최저입찰가	(49%) 240,219,000원
입찰보증금	(10%) 24,021,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.10(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고암동 417-30	대	443㎡ (134.01평)
	도로	519㎡ (157.00평)
	임야	57㎡ (17.24평)
건물 청담로 109	단층 소매점	85.14㎡ (25.75평)
제시외건물 청담로 109	청담로 109	85.1 ㎡(25.74평)
	청담로 109	14 ㎡(4.24평)
	청담로 109	6.3 ㎡(1.91평)
	청담로 109	24 ㎡(7.26평)

경기도 양주시 고암동 "경동대학교 양주캠퍼스" 북동측 인근에 소재하고 있으며, 인근은 주로 전,답, 농가주택 등이 주로 소재하는 농경지대로 전반적인 주위환경은 보통임 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2010.07.09

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월21일	근저당권	112,800,000원
2014년6월9일	근저당권	24,000,000원
2014년6월13일	근저당권	151,000,000원
2014년7월9일	압류
2019년7월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3. 지목은 임야이나 현황은 전 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 목록4. 및 제시외 건물의 대지이며, 지상에는 제시외 판넬조 구조물 1동이 소재함. 2. 목록2.는 도로로 사용중임. 3. 목록3.은 공부상 임야이나, 일부 고암동 416-4의 진입로이고, 일부는 농작물(콩, 들깨)을 재배하고 있음. 4. 목록4.는 경량철골구조 판넬조지붕 단층건물로 서쪽면과 남쪽면에 제시외 건물이 각 소재함. 5. 목록4. 동쪽벽체에 `용현분식`, `용현상회`라는 간판이 있으나, 현재는 비어 있으며, 목록4. 남쪽면에는 제시외 판넬조 판넬지붕 건물을 점유자 송동근이 거소 등으로 사용하고 있고, 서쪽벽면에는 제시외 파이프조 판넬지붕 건물이 소재하는 바, 내부에는 약간의 자재 등이 있으나 대부분 빈 공간임. 6. 지형이 도면등(토지이용계획확인원 상의 도면 및 지번도)과 상이하여 육안으로는 확인할 수 없으므로 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 7. 전입세대 열람 결과 송동근 세대가 주민등록 등재되어 있고, 현장에서 만난 송동근에 의하면 채무자는 자신의 아들이며, 다른 임차인은 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 고암동 "경동대학교 양주캠퍼스" 북동측 인근에 소재하고 있으며, 인근은 주로 전,답, 농가주택 등이 주로 소재하는 농경지대로 전반적인 주위환경은 보통임 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 490,242,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 136,510,921원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3. 2013.3.21. 근저당권 목록4. 2014.6.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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