소 재 지	경기도 양주시 장흥면 삼상리 218-3
물건용도	토지/답
토지면적	552.00㎡(166.98평)
건물면적
사건번호	2019타경12803
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(70%) 96,600,000원
입찰보증금	(10%) 9,660,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.06(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼상리 218-3	답	552㎡ (166.98평)

경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 ‘천생연분마을’ 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년6월9일	근저당권	130,000,000원
2009년8월25일	근저당권	260,000,000원
2010년8월13일	지상권
2017년11월8일	가압류	85,585,870원
2017년11월20일	가압류	15,103,389원
2019년6월5일	압류
2019년6월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 요역지 지역권

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 지목은 답이나 현황은 전임 부동산등기사항증명서 을구 7번 요역지 지역권은 이 건 부동산의 소유권에 부종하며 말소기준권리 보다 후순위 이지만 말소촉탁의 대상이 아님. 단, 승역지 등기사항증명서상에 지역권은 요역지 소유권과 함께 이전하지 않는다는 특약사항 등기 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 이 건 토지의 공부상 지목은 `답`이나, 현황은 옥수수를 재배하는 `전`으로 이용중임 - 이 건 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 ‘천생연분마을’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 7번 요역지 지역권" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.6.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  경기 양주시 백석읍 방성리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 815.16평	741,056,250원 741,056,250원	재진행 (0회)
2024-05-07	답  경기 양주시 고암동 413 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 25.09평	49,846,940원 49,846,940원	재진행 (2회)
2024-05-08	답  경기 양주시 남면 두곡리 204-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,641.97평	878,742,000원 878,742,000원	신건 (0회)
2024-05-29	답  경기 양주시 은현면 하패리 217-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 173.76평	66,837,100원 22,925,000원	유찰 (3회)