소 재 지	경기도 포천시 내촌면 신팔리 산33
물건용도	토지/임야
토지면적	84,819.50㎡(25,657.90평)
건물면적
사건번호	2019타경12087
감정평가액	777,733,750원
최저입찰가	(17%) 130,714,000원
입찰보증금	(10%) 13,071,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.07(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신팔리 산33	임야	55438㎡ (16,770.00평)
	임야	29381.50㎡ (8,887.90평)

일련번호 1-5) 경기도 양주시 백석읍 복지리 "홍복저수지" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입 가능, 차량접근 불가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

목록6. 을구3번 구분지상권등기(2009년5월27일 제19743호) 및 목록7. 을구1번 구분지상권등기(2009년5월27일 제19740호)는 말소되지않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지분매각임 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지의 공부상 지목은 `답`이나, 현황은 상부는 물이 많은 늪지로 농사를 짓지 않고 있으며, 하부는 벼농사를 짓고 있는 `답`임 - 목록2,4,5 토지의 공부상 지목은 `답`이고, 현황은 벼농사를 짓고 있는 `답`임 - 목록3 토지의 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 인접 필지와 경계 없이 벼농사를 짓고 있는 `답`임 - 목록6,7 토지의 공부상 지목은 `임야`이고, 현황은 자연림 상태의 `임야`임 - 목록6,7 토지의 `포천 수원산`의 일부로 고지대이고 급경사이며 인근에 한북정맥 등산코스 및 군부대가 있음 - 목록6,7 토지 상공에 고압송전선이 지나가고 있으나, 면적이 넓고 산림이 우거져 송전탑이 소재하는지는 육안으로 확인할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 - 목록7 토지 내에 매각대상이 아닌 별도 지번(신팔리 산166-4,-5인 것으로 보임)의 토지에 설치된 송전탑 2기 있음 - 목록6,7 토지에 분묘의 소재여부는 면적이 넓고 산림이 우거져 육안상 확인할 수 없으므로 별도 확인이 필요함 - 목록1-5 토지 및 목록6,7 토지와 인접한 토지의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1-5) 경기도 양주시 백석읍 복지리 "홍복저수지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입 가능, 차량접근 불가능, 노선버스 정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록6. 을구3번 구분지상권등기(2009년5월27일 제19743호) 및 목록7. 을구1번 구분지상권등기(2009년5월27일 제19740호)는 말소되지않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 777,733,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 215,649,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록6. 1998.4.30. 근저당권 목록7. 2018.10.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  경기 포천시 일동면 사직리 산16-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.91평	1,369,500원 1,369,500원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경기 포천시 신읍동 108-12  , 토지(대지권): 91.66평	356,460,000원 356,460,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경기 포천시 신북면 덕둔리 산192  , 토지(대지권): 1,109.87평	22,747,800원 22,747,800원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 포천시 영중면 양문리 산67-1	916,350,000원 916,350,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 포천시 일동면 길명리 249-5  , 토지(대지권): 2,961.48평	751,810,000원 526,267,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 일동면 기산리 산107-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,358.59평	270,015,000원 189,011,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 포천시 화현면 지현리 607-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 324.89평	56,922,000원 13,667,000원	유찰 (4회)