소 재 지	전라남도 화순군 북면 옥리 산169-1
물건용도	토지/임야
토지면적	15,527.00㎡(4,696.92평)
건물면적
사건번호	2018타경63601
감정평가액	155,270,000원
최저입찰가	(36%) 55,649,000원
입찰보증금	(10%) 5,564,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥리 산169-1	임야	15527㎡ (4,696.92평)

본건 기호(3)은 전라남도 화순군 북면 옥리 소재“화순금호리조트” 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2004.02.10

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건지상과 타지상의 경계부분에 분묘소재(측량요함), 지적상 맹지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(3)은 전라남도 화순군 북면 옥리 소재“화순금호리조트” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,760,313원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경6035(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 7. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  전남 화순군 능주면 천덕리 산35-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,670.15평	104,163,300원 29,866,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	임야  전남 화순군 도암면 호암리 산79  , 토지(대지권): 17,275.02평	85,661,250원 47,970,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  전남 화순군 이양면 구례리 산106 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 644.93평	15,990,000원 8,954,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  전남 화순군 청풍면 어리 산50-9  , 토지(대지권): 842.16평	17,952,000원 12,566,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  전남 화순군 한천면 반곡리 산14-8	3,027,300원 3,027,300원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  전남 화순군 화순읍 세량리 산224 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.99평	2,558,500원 1,791,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  전남 화순군 화순읍 세량리 산6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 317.50평	2,099,160원 1,469,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  전남 화순군 화순읍 이십곡리 산154  , 토지(대지권): 253.87평	4,362,800원 3,054,000원	재진행 (1회)