소 재 지	전라남도 화순군 청풍면 풍암리 34-7
물건용도	주택
토지면적	341.00㎡(103.15평)
건물면적	129.72㎡(39.24평)
사건번호	2019타경8076
감정평가액	87,276,200원
최저입찰가	(56%) 48,874,000원
입찰보증금	(10%) 4,887,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 풍암리 34-7	대	341㎡ (103.15평)
건물 학포로 1131-19	단층 단독주택	129.72㎡ (39.24평)

전남 화순군 청풍면 풍암리 소재 "입교마을" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2010.10.27

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(지상에 식재된 수목 매각에 포함), 태양광설비 및 건조기는 매각에서 제외, 지상경계부분에 분묘1기 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전남 화순군 청풍면 풍암리 소재 "입교마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 87,276,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,284,783원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  전남 화순군 능주면 백암1길 3-2  건물: 2.86평  , 토지(대지권): 18.97평	9,104,700원 5,098,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  전남 화순군 능주면 너머터길 22-3  건물: 44.71평  , 토지(대지권): 81.98평	88,900,800원 62,231,000원	유찰 (1회)