소 재 지	경상남도 함안군 산인면 신산리 1082
물건용도	토지/답
토지면적	3,644.00㎡(1,102.31평)
건물면적
사건번호	2019타경102242
감정평가액	586,684,000원
최저입찰가	(64%) 375,478,000원
입찰보증금	(10%) 37,547,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신산리 1082	답	3644㎡ (1,102.31평)

경상남도 함안군 산인면 신산리 소재 "모곡제2소류지" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월9일	근저당권	400,000,000원
2012년5월25일	근저당권	80,000,000원
2018년11월27일	압류
2019년2월27일	근저당권	10,000,000원
2019년6월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 '답'이며 일부 도로로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`답 및 일부 도로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 산인면 신산리 소재 "모곡제2소류지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 586,684,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.9.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	답  경남 함안군 칠북면 영동리 321 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.86평	3,060,000원 1,566,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 함안군 칠원읍 유원리 718-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 13.16평	10,100,000원 5,171,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  경남 함안군 산인면 부봉리 753 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.63평	14,934,000원 7,646,000원	유찰 (3회)
2024-03-21	답  경남 함안군 칠북면 가연리 485-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.29평	16,126,430원 8,257,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	답  경남 함안군 법수면 황사리 599-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 132.19평	17,392,000원 5,699,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	답  경남 함안군 가야읍 신음리 1406 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 142.48평	20,724,000원 16,579,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  경남 함안군 산인면 부봉리 743 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.93평	25,853,000원 13,237,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	답  경남 함안군 산인면 모곡리 487-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.99평	30,628,000원 24,502,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	답  경남 함안군 칠북면 영동리 320 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 427.13평	36,712,000원 18,797,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 함안군 가야읍 사내리 498-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	62,244,000원 49,795,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	답  경남 함안군 가야읍 도항리 812-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.99평	65,102,000원 52,082,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  경남 함안군 산인면 송정리 730-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.03평	87,436,000원 28,651,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	답  경남 함안군 산인면 내인리 922 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 621.27평	92,421,000원 92,421,000원	신건 (0회)
2024-05-30	답  경남 함안군 법수면 백산리 878-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 539.96평	99,960,000원 63,974,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	답  경남 함안군 가야읍 광정리 451-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 227.18평	102,887,000원 82,310,000원	유찰 (1회)