소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 41, 에이동 2층210호 (청남우노프라자)  경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1
물건용도	근린상가
토지면적	46.38㎡(14.03평)
건물면적	100.83㎡(30.50평)
사건번호	2019타경3840
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(26%) 37,486,000원
입찰보증금	(10%) 3,748,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광려로 41	3673.0 분의 46.3837	46.383㎡ (14.03평)
건물 광려로 41	2층210호 (청남우노프라자) 철근콘크리트구조	100.8300㎡ (30.50평)

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 "내서공설운동장" 남동측 근거리에 위치. 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	210-2호	미전입	[보]500만원 [월]24만원
오OO	210-3호	미전입	[보]300만원 [월]19만원
김OO	210-1호	미전입	[보]500만원 [월]30만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년5월30일	근저당권	55,900,000원
2018년3월21일	압류
2019년5월23일	임의경매
2019년8월13일	압류
2019년8월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대장상 용도는 노래연습장이고 공부상 1개호(210호)로 되어 있으나 현황 3개호(210-1호, 210-2호, 210-3호)로 구분되어 '원룸 및 사무실'로 이용중. 약 130만원의 관리비가 연체(2019년 6월 기준)되어 있는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`원룸,및 사무실`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 "내서공설운동장" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.5.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로  건물: 224.44평  , 토지(대지권): 59.25평	1,694,000,000원 555,090,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계3길  건물: 512.59평  , 토지(대지권): 145.25평	2,710,000,000원 888,013,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동17길 50,  건물: 131.34평  , 토지(대지권): 35.14평	439,000,000원 143,851,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동 225-1  건물: 34.53평  , 토지(대지권): 16.73평	51,000,000원 26,112,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려천서로 [별도등기]  건물: 53.97평  , 토지(대지권): 11.37평	1,408,000,000원 720,896,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 마산회원구 양덕로 153,  건물: 114.67평  , 토지(대지권): 101.47평	391,000,000원 200,192,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 마산회원구 3.15대로 711,  건물: 165.75평  , 토지(대지권): 27.66평	884,000,000원 452,608,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 60.10평  , 토지(대지권): 23.40평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 73.92평  , 토지(대지권): 27.39평	208,000,000원 133,120,000원	유찰 (2회)