소 재 지	부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92, 511동 2층203호 (명지동,엘크루블루오션)  부산광역시 강서구 명지동 3243
물건용도	아파트
토지면적	314.69㎡(95.19평)
건물면적	124.47㎡(37.65평)
사건번호	2019타경105
감정평가액	522,000,000원
최저입찰가	(80%) 417,600,000원
입찰보증금	(10%) 41,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명지오션시티12로 92	54631.7 분의 104.1	314.69㎡ (95.19평)
건물 명지오션시티12로 92	2층203호 (명지동,엘크루블루오션) 철근콘크리트구조	124.47㎡ (37.65평)

부산광역시 강서구 명지동 소재, 오션초등학교 북서측 인근에 위치. 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월26일	근저당권	384,000,000원
2017년3월24일	근저당권	75,000,000원
2019년1월8일	강제경매
2019년2월14일	압류
2019년7월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2019.12.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 명지동 소재, 오션초등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 지역난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 522,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,377,080원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  부산 강서구 명지오션시티6로 33, 407동  건물: 44.62평  , 토지(대지권): 41.90평	797,000,000원 637,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  부산 강서구 명지오션시티2로 71, 112동  건물: 40.47평  , 토지(대지권): 23.64평	486,000,000원 388,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 강서구 명지오션시티10로 17, 111동  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 19.62평	607,000,000원 485,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  부산 강서구 과학산단2로20번길 69, 108동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.76평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 강서구 화전산업대로 272-9, 1동  건물: 21.94평  , 토지(대지권): 15.13평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  부산 강서구 화전산업대로 272-11, 5층501호  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 10.29평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 강서구 명지국제2로 41, 309동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.59평	662,000,000원 662,000,000원	신건 (0회)