소 재 지	부산광역시 금정구 서동 446
물건용도	주택
토지면적	172.00㎡(52.03평)
건물면적	136.92㎡(41.42평)
사건번호	2019타경100294
감정평가액	419,204,500원
최저입찰가	(64%) 268,291,000원
입찰보증금	(10%) 26,829,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서동 446	대	172㎡ (52.03평)
건물 서곡로 46-49	단층주택	39.67㎡ (12.00평)
	단층주택	29.75㎡ (9.00평)
제시외건물 서곡로 46-49	서곡로 46-49	7 ㎡(2.12평)
	서곡로 46-49	24.6 ㎡(7.44평)
	서곡로 46-49	11 ㎡(3.33평)
	서곡로 46-49	6.6 ㎡(2.00평)
	서곡로 46-49	12.5 ㎡(3.78평)
	서곡로 46-49	5.8제시외 건물 포함 ㎡(1.75평)

부산광역시 금정구 서동 소재 서곡초등학교 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년1월25일	근저당권	26,000,000원
1999년11월5일	근저당권	28,000,000원
2013년10월24일	근저당권	60,000,000원
2019년1월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 목조 기와지붕 단층주택,부속건물 목조 초가지붕 단층주택이나 현황은 판넬지붕으로 되어 있음. 감정평가서에 의하면 본건 건물 중 일부가 공부상 면적(39.67㎡)과 실측면적(50㎡)이 상이하고, 인접토지에 과재하여 소재하는 것으로 추정되니 입찰시 확인요망. [부동산 현황조사서 비고란] 공부상 목조 기와지붕 단층주택, 부속건물 목조 초가지붕 단층주택이나 현황은 판넬지붕으로 되어 있어 위 신귀화에게 문의하니 기와지붕과 초가지붕 위에 판넬지붕을 올렸다 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 서동 소재 서곡초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997. 1. 25.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  부산 금정구 신천로 53-15 (선동,주건축물제1동)  건물: 79.35평  , 토지(대지권): 147.83평	1,283,306,740원 821,316,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  부산 금정구 가마실로 2-3  건물: 36.20평  , 토지(대지권): 38.90평	631,738,360원 404,313,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 서금로86번길 20  건물: 25.91평  , 토지(대지권): 42.26평	223,349,020원 91,483,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 금사로33번길 31  건물: 100.60평  , 토지(대지권): 69.88평	884,504,600원 452,866,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 두구동 1407-1  건물: 146.92평  , 토지(대지권): 462.22평	755,313,000원 483,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 청룡로43번길 50-1  건물: 66.82평  , 토지(대지권): 57.17평	358,213,860원 229,257,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  부산 금정구 선동 494-17  건물: 64.83평  , 토지(대지권): 129.17평	1,094,858,520원 700,710,000원	유찰 (2회)