소 재 지	대전광역시 서구 갈마로147번길 5-32  대전광역시 서구 갈마동 1282
물건용도	다가구/원룸
토지면적	224.10㎡(67.79평)
건물면적	780.44㎡(236.08평)
사건번호	2019타경6249
감정평가액	700,510,040원
최저입찰가	(70%) 490,357,000원
입찰보증금	(10%) 49,035,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈마동 1282	대	224.1㎡ (67.79평)
건물 갈마로147번길 5-32	1층 계단실	12.24㎡ (3.70평)
	2층 철근콘크리트조 다가구주택	133.00㎡ (40.23평)
	3층 철근콘크리트조 다가구주택	133.00㎡ (40.23평)
	4층 철근콘크리트조 다가구주택	133.00㎡ (40.23평)
	지층 철근콘크리트조 다가구주택	165.20㎡ (49.97평)
제시외건물 갈마로147번길 5-32	갈마로147번길 5-32	130 ㎡(39.33평)
	갈마로147번길 5-32	74 ㎡(22.39평)

대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	203호	2017. 1. 9.	[보]20,000,000
추OO	비103호	2016.5. 31.	[보]20,000,000
최OO	305호	2004. 11. 22.	[보]30,000,000 [월]100,000
윤OO		2014.4.15.
최OO	402호	2017. 6. 23.	[보]27,000,000
유OO	201호	2014. 4. 15.	[보]40,000,000
성OO	202호	2019. 5. 13.	[보]30,000,000
박OO	303호	2018. 1. 22.	[보]25,000,000
김OO	403호	2018. 5. 8.	[보]80,000,000
김OO	501호	2001. 9. 22.	[보]27,000,000
김OO	401호	2012. 6. 25.	[보]40,000,000
김OO	205호	2001. 9. 22.	[보]34,000,000 [월]60,000
김OO		2018.11.23.
김OO		2010.11.9.
김OO	301호	2010. 11. 9.	[보]40,000,000
홍OO		2015.12.18.
매각물건명세 비고		김종호 : 채무자겸소유자 이조웅이 2011. 3. 3. 소유권이전등기 후 2011. 3. 25.자 임대차계약서 새로 작성 김종호. : 2012. 3. 18. 채무자겸소유자 이조웅과 임대차계약서 작성, 김종호의 자녀 거주 성재희 : 개시결정이후인 2019. 5. 13. 전입, 대전지법 등기과 2017. 3. 13. 접수 제22048호 전세권설정등기 최진경 : 임차보증금 2,200만 원에서 2017년 12월 23일 3,000만 원으로 증액(증액분에 대한 확정일자: 2019. 5. 8.) 홍지훈 : 대전지방법원 등기과 2018. 7. 24. 접수 제59368호 주택임차권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 부동산의 점유관계 용량초과로 나머지는 이곳란에 기재함 - 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓐ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,084,931원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경10583(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 2001. 3. 9. 근저당권 건물: 2001. 4. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다가구(원룸등)  대전 서구 갈마동 1259  건물: 175.78평  , 토지(대지권): 65.28평	946,205,120원 662,344,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  대전 서구 도마로49번길 9  건물: 152.91평  , 토지(대지권): 91.14평	1,220,192,000원 597,894,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 113-4  건물: 230.40평  , 토지(대지권): 108.99평	1,730,318,700원 1,211,223,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 103-21  건물: 198.78평  , 토지(대지권): 130.41평	1,888,057,790원 1,321,640,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다가구(원룸등)  대전 서구 가장로29번길 16  건물: 209.69평  , 토지(대지권): 117.40평	1,989,556,320원 1,392,689,000원	유찰 (1회)