소 재 지	충청북도 청주시 청원구 북이면 현암리 252-2
물건용도	공장
토지면적	5,804.00㎡(1,755.71평)
건물면적	1,571.10㎡(475.26평)
사건번호	2019타경51785
감정평가액	2,419,037,700원
최저입찰가	(64%) 1,548,184,000원
입찰보증금	(10%) 154,818,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현암리 252-2	공장용지	5804㎡ (1,755.71평)
건물 현암길 19-1	단층 공장	488.8㎡ (147.86평)
	단층 창고	181.5㎡ (54.90평)
	단층 일반공장	165㎡ (49.91평)
	단층 펌프실	6㎡ (1.82평)
	1층	330.12㎡ (99.86평)
	2층	330.12㎡ (99.86평)
제시외건물 현암길 19-1	현암길 19-1	57.96 ㎡(17.53평)
	현암길 19-1	2.6 ㎡(0.79평)
	현암길 19-1	8 ㎡(2.42평)
	현암길 19-1	1식 ㎡(0.30평)
	현암리 252-2

충청북도 청주시 청원구 북이면 현암리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	2번 목록중 단층창고(사무실로 이용중) 181.5㎡	미전입	[보]3,000만원
(OO	3번 목록중 2층 일부분(사무실 및 회의실)	2017.05.23	[보]무임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월30일	근저당권	900,000,000원
2017년12월28일	근저당권	85,000,000원
2019년3월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물, 수변전설비, 조경수, 제시외 기계기구 매각 포함 -공장저당법 제6조 기계기구 매각 포함(기계기구 35점 중 1점(기호15) 제외한 나머지 소재불명) [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 1번 목록 지상에 (1). 조립식판넬조 판넬지붕 공장 (2). 조립식판넬조 판넬지붕 창고 (3). 조립식판넬조 판넬지붕 기계실 (4). 수변전설비 -. 2번 목록중 경량철골구조 판넬지붕 단층창고 181.5㎡는 현황 사무실로 이용중이며, 3번 목록중 2층의 일부분은 사무실 및 회의실로 이용중임. -. 기계기구 목록중 15번만 소재하며 나머지 기계기구는 소재불명임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 북이면 현암리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,419,037,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,2) 2012.04.30. 근저당권 (목록3) 2012.09.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  충북 청주시 청원구 내수읍 도원리  건물: 1,035.22평  , 토지(대지권): 2,306.86평	3,446,269,000원 1,764,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	공장  충북 청주시 청원구 북이면 신대리  건물: 177.19평  , 토지(대지권): 450.12평	456,950,000원 456,950,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	공장  충북 청주시 청원구 북이면 의암로  건물: 506.15평  , 토지(대지권): 1,227.55평	2,638,474,000원 2,110,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  충북 청주시 청원구 북이면 토성리  건물: 193.60평  , 토지(대지권): 699.99평	858,206,000원 686,565,000원	유찰 (1회)