소 재 지	경기도 광명시 오리로 970, 3층3151호 (광명동,광명크로앙스)  경기도 광명시 광명동 150-19
물건용도	근린상가
토지면적	1.45㎡(0.44평)
건물면적	4.69㎡(1.42평)
사건번호	2018타경51474
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(34%) 14,749,000원
입찰보증금	(10%) 1,474,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.02(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오리로 970	3317.2 분의 1.45	1.45㎡ (0.44평)
건물 오리로 970	3층3151호 (광명동,광명크로앙스) 철골철근콘크리트구조	4.69㎡ (1.42평)

경기도 광명동 소재 지하철7호선 광명사거리역 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 구분점포 경계표지의 유형 . 바닥에 폭 3-4센티미터 정도의 스텐레스강판을 재료로 하여 바닥면 재료와 다른 재료로서 건물바닥의 색과 명확히 구분됨(사진자료 유형1. 참조). . 바닥에 폭 2센티미터 정도의 사각스텐레스강선을 재료로 하여 바닥면 재료와 다른 재료로서 건물바닥의 색과 명확히 구분됨(사진자료 유형2. 참조). . 바닥에 폭 1.5센티미터 정도의 원형스텐레스강선을 재료로 하여 바닥면 재료와 다른 재료로서 건물바닥의 색과 명확히 구분됨(사진자료 유형3. 참조). . 구분점포 바닥면의 높이를 건물 바닥면 높이보다 1센티미터 정도 높게 하고 그 위에 건물바닥의 색과 명확히 구분되는 재료의 바닥재를 구분점포 전면에 덮어 구분함(사진자료 유형4. 참조). - 위 유형1.내지 유형4. 중 본건 구분점포 가운데서 비교적 구분점포로서의 요건을 충족하는 것으로 보이는 2016호(1번), 2017호(2번), 2021호(4번), 2174호(12번), 3021호(23번), 3175호(68번), 3176호(69번), 6027호(85번), 6034호(86번)에는 위 유형1.내지 유형3.에 해당함. - 본건 재조사 구분점포 중 건물번호 표지규격에 맞는 구분건물번호가 설치된 구분점포를 확인할 수 없음. - 구분점포 위치 현황도가 건물 각 층 어디에도 설치되지 아니함. - 본건 다수 구분점포가 1개점포(`오픈점포`라 칭함)로 리모델링된 경우 도면 상의 점포 통행로 및 인접 구분점포와의 구분점포 경계표지가 모두 사라지고 없는 점은 본건 모든 재조사 오픈점포에 공통임. - 본건 구분점포 경계표지 또는 건물번호가 진열대나 진열 물건에 가려진 관계로 육안으로 확인되지 않을 수 있으며, 또한 마모되거나 손상되어 확인되지 못 할 수 있음. - 본건에 관한 2018년 현황조사 실시 이후 재조사 사항 1.내지 3.항에 대하여 현재까지 복원되지 아니한 이유 및 추후 복원계획 여부를 관리회사{(주)크로앙스, 관리팀 김준형 과장}에 문의한 바, 관리회사에게는 위 재조사 사항들에 대한 복원의무가 존재하지 아니하므로 당초부터 복원할 계획이 없었고, 추후에도 복원할 계획이 없다고 진술함. - 본건 재조사에 해당하는 구분점포는 도면 상의 점포 위치와 실제 점포 위치가 대부분 다르고, 본건 구분점포의 점주도 자신이 점유하는 구분점포의 건물번호를 알지 못할 뿐더러 건물번호를 알더라도 도면 상의 점포 위치를 정확히 알지 못하는 경우가 대부분이므로 첨부한 건축물현황도를 기준으로 한 육안조사에 의존하는 수밖에 없다는 한계가 있음. 따라서 구분건물 경계표지 또는 칸막이 등 존재 여부가 측량 결과와 다를 수 있음. - 본건 구분점포의 정확한 면적과 위치 및 인접 구분점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명동 소재 지하철7호선 광명사거리역 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 58번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 8. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경기 광명시 소하로76번길 21, 1층103호  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 2.38평	542,000,000원 379,400,000원	유찰 (1회)
2024-02-20	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 4층4021호 [별도등기]  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 6.07평	278,000,000원 95,354,000원	유찰 (4회)
2024-04-18	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1029호  건물: 2.83평  , 토지(대지권): 0.87평	60,000,000원 20,580,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1097호 [별도등기]  건물: 1.54평  , 토지(대지권): 0.48평	35,000,000원 5,883,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1099호 [별도등기]  건물: 1.54평  , 토지(대지권): 0.48평	35,000,000원 5,883,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1107호 [별도등기]  건물: 1.54평  , 토지(대지권): 0.48평	35,000,000원 5,883,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1111호 [별도등기]  건물: 1.54평  , 토지(대지권): 0.48평	34,000,000원 5,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1118호 [별도등기]  건물: 1.49평  , 토지(대지권): 0.46평	34,000,000원 5,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1119호 [별도등기]  건물: 1.53평  , 토지(대지권): 0.47평	35,000,000원 5,883,000원	유찰 (5회)
2024-02-20	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1134호 [별도등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 2.78평	79,000,000원 27,097,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1155호 [별도등기]  건물: 1.41평  , 토지(대지권): 0.44평	31,000,000원 5,210,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1159호 [별도등기]  건물: 1.55평  , 토지(대지권): 0.48평	34,000,000원 5,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	근린상가  경기 광명시 일직로12번길 24, 5층507호  건물: 26.29평  , 토지(대지권): 5.49평	581,000,000원 284,690,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 광명시 일직로12번길 24, 5층508호  건물: 34.61평  , 토지(대지권): 7.23평	765,000,000원 374,850,000원	재진행 (2회)