소 재 지	경기도 안산시 단원구 원곡동 846-1 비동호 1층 110호
물건용도	근린상가
토지면적	2.52㎡(0.76평)
건물면적	4.47㎡(1.35평)
사건번호	2019타경961
감정평가액	17,620,000원
최저입찰가	(70%) 12,334,000원
입찰보증금	(10%) 1,233,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.28(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원곡동 846-1	대	2.52㎡ (0.76평)
건물 원곡동 846-1	1층 110호 철근콩크리트조	3.417㎡ (1.03평)
제시외건물 원곡동 846-1	원곡동 846-1	1.05 ㎡(0.32평)

경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교"의 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	B동 1층 110호	2014.05.21	[보]5,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년10월29일	가압류	16,953,594원
2019년2월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건은 집합건축물대장으로 등재되어 있지만 대지권등록부가 없고 등기사항전부증명서에 건물과 토지(공유지분형태)가 별도로 등재된 부동산이나 건물현황과 거래관행을 고려하여 집합건물로 평가함. 3.집합건축물대장(전유부,갑)에 위반건축물(불법증축 5㎡,이행강제금 부과내역있음)로 등재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 `남양상가(B동)` 1층의 작은 음식점으로 건물 전체는 다수의 점포들이 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교"의 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.29.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 안산시 단원구 광덕4로 102,  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 6.36평	194,000,000원 2,685,000원	유찰 (12회)
2024-05-23	근린상가  경기 안산시 단원구 광덕4로 102, [임차권등기]  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 6.36평	132,000,000원 5,327,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	근린상가  경기 안산시 단원구 광덕4로 102,  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 4.65평	141,000,000원 5,690,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	근린상가  경기 안산시 단원구 광덕대로 263,  건물: 13.49평  , 토지(대지권): 3.34평	93,000,000원 31,899,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경기 안산시 단원구 능안로 58,  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 39.28평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (3회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 3.18평  , 토지(대지권): 3.76평	98,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)