소 재 지	경기도 안산시 단원구 목내동 400-1
물건용도	공장
토지면적	6,634.50㎡(2,006.94평)
건물면적	5,415.67㎡(1,638.24평)
사건번호	2019타경15
감정평가액	9,543,403,540원
최저입찰가	(70%) 6,680,382,000원
입찰보증금	(10%) 668,038,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.13(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 목내동 400-1	공장용지	6634.5㎡ (2,006.94평)
건물 신원로 396	1층	2035.37㎡ (615.70평)
	2층	94.78㎡ (28.67평)
	단층 고압 가스창고	15.18㎡ (4.59평)
	1층	100.34㎡ (30.35평)
	지층	7㎡ (2.12평)
	1층	2240.0㎡ (677.60평)
	2층	280.0㎡ (84.70평)
	지층	267.0㎡ (80.77평)
제시외건물 신원로 396	신원로 396	9 ㎡(2.72평)
	신원로 396	6 ㎡(1.82평)
	신원로 396	27 ㎡(8.17평)
	신원로 396	18 ㎡(5.45평)
	신원로 396	36 ㎡(10.89평)
	신원로 396	280 ㎡(84.70평)
	신원로 396

경기도 안산시 단원구 원시동 소재 "원시역" 북서측 근거리에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층 (공장 내)	2017.06.01.	[보]20,000,000 [월]2,000,000
권OO	미상	2018.05.30	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박현우 : 임차인이 제출한 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019. 3. 12. 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월28일	근저당권	6,360,000,000원
2014년11월13일	근저당권	360,000,000원
2015년6월22일	근저당권	840,000,000원
2015년11월5일	근저당권	240,000,000원
2015년11월30일	근저당권	360,000,000원
2017년9월21일	압류
2017년10월19일	압류
2018년10월1일	가압류	500,155,670원
2019년1월4일	임의경매
2019년1월16일	강제경매
2019년1월29일	강제경매
2019년2월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 3점 포함, 지층(대피소)7㎡는 소재불명으로 매각에서 제외함. 2.입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망 3.박현우로부터 공장 보수공사금 24,200,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 4. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 인 overheadcrane이 감정평가 당시 동일성 여부 확인이 불가능하여 평가외하였으나 채권자가 공장 및 광업재단 저당법의 기계기구 위치를 특정(별지 위치도 참조)하여 감정평가하고 최저매각가격에 포함되었음 5. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 외 기계기구와 수변전설비는 소유가 불분명하여 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 공장건물 2동이 함께 연결되어 있으며, 그 안에 사무실 건물이 있음. - 본건 공장 천정에 설치된 크레인은 공장건물 밖에 1대와 공장내부에 8대 등 총 9대가 설치되어 있음. 이중에서 목록 부동산에 포함된 기계기구 목록(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-67호, 제2014-657호, 제2015-292호, 제2015-584호, 제2015-634호)에 해당하는 크레인은 채무자겸 소유자의 직원(공장장 신채식)이 위 9대 중에 포함되어 있다고 안내를 하였으나, 크레인이 다수이고 높은 천정에 설치되어 있는 등 목록 기재 기계기구와의 일치 여부를 확인하지는 못하였음. - 기계기구목록과의 정확한 일치여부는 전문가의 별도 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 원시동 소재 "원시역" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.2.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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