[오산시 세교동 토지/전] 경기도 오산시 세교동 56-6 경매상담 <2019타경511627> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 공부상 지목이 ‘전’이나, 건축허가 득하고 부지조성 중인 주거나지임(감정평가서) 3. 지상에 콘테이너 1동이 소재하고 그 앞에 농기계가 놓여져 있고, 조립식구조의 이동용 화장실 1개가 소재하고 있으나 소유자미상의 이동가능하기에 평가 및 매각에서 제외함(부동산현황조사보고서). 일부 토지 지상에 석축이 쌓여 있음(부동산현황조사보고서) 4. 목록 토지와 인접지와의 경계선에 분묘 2기와 조립식판넬구조의 제시외건물(대략 7평 내지 8평 정도)이 소재하고 있는 것으로 보임(부동산현황조사보고서)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 토지의 지목은 `전`이나, 대부분의 토지 지상에 마른 잡풀이 자라고 있었으며, 최근에 경작한 흔적은 보이지 않았음. - 목록 토지 서측부분은 도로가 개설된 것처럼 보임. - 목록 토지 중앙부분 일부는 깍여져 있어서 법면처럼 보임. - 목록 토지 지상에 콘테이너 1동이 소재하고 그 앞에 농기계가 놓여져 었었으며, 그리고 폐기물인 듯한 조립식구조의 이동용화장실 1개가 소재하고 있었음. 또한 일부 토지 지상에 석축이 쌓여 있었음. - 목록 토지와 인접지와의 경계선에 분묘 2기와 조립식판넬구조의 제시외 건물(대략 7평 내지 8평 정도)이 소재하고 있는 것으로 보임. - 목록 토지에 대한 정확한 위치, 경계, 면적 및 위 분묘 2기와 조립식판넬구조의 제시외 건물이 해당토지 내에 위치하는지 여부 등은 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 오산시 세교동 소재 오산세마e편한세상아파트 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.1.근저당권