소 재 지	경기도 양주시 평화로1677번길 11, 4층401호 (회정동,코스타운빌라시동)  경기도 양주시 회정동 124
물건용도	다세대/빌라
토지면적	63.13㎡(19.10평)
건물면적	45.68㎡(13.82평)
사건번호	2019타경4536
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(49%) 53,900,000원
입찰보증금	(10%) 5,390,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평화로1677번길 11	793.0 분의 63.13	63.129㎡ (19.10평)
건물 평화로1677번길 11	4층401호 (회정동,코스타운빌라시동) 철근콘크리트구조	45.68㎡ (13.82평)

경기도 양주시 회정동 소재 "양주경찰서" 남쪽 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	401호	2015.7.29	[보]50,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.대지권 별도등기있으며 이에대한 별도등기 근저당권자 신한은행의 매각으로 인한 말소등기 확약서 제출(2019.10.04)되었으며, 최저매각가격에 대지 가격 포함됨 [부동산 현황조사서 비고란] 가.현황 : (1) 목록 1.토지는 공부상 도로로 되어 있으나, 현황상으로는 바닥이 아스콘으로 포장된 상태로 제시외 코스타운빌라(4층 철근콘크리트 구조의 도시형 연립주택)의 진입로 및 주차장 용도에 사용하는 것으로 보여짐 (2) 목록 2.건물(1층 101호)은 공부상 철근콘크리트 구조 평스라브지붕의 4층 연립주택(도시형 생활주택 연립) 및 제2종 근린생할시설물(사무소)로 되어 있으나, 현황상으로는 사무실 용도로 보여지고, 창문을 통해 육안상으로 본 내부에는 사무용 집기 등이 있으며, 1층 101호 사무실의 위치는 건축물대장 및 현황도면상으로는 4층 건물의 코스타운빌라 C동 1층 우측에 위치하고 있으나, 현황상으로는 호실의 표시가 없는 상태로, 빌라 C동 건물 1층의 좌측 및 우측에 같은 크기의 사무실이 각 위치하고 있으며 좌우측으로 공동출입구(빌라 1,2호 라인 및 3,4호 라인 2곳에 계단 및 승강기가 있음) 또한 2곳이 있음 (3) 목록 3.건물(2층 201호)은 공부상 철근콘크리트 구조 평스라브지붕의 4층 연립주택(도시형 생활주택 연립) 및 제2종 근린생할시설물(사무소)로 되어 있으나, 현황상으로는 코스타운 빌라 C동 2층에 소재하고 있으며, 주거용으로 사용하는 것으로 보여짐 (4) 목록 4.건물(2층 202호)은 공부상 철근콘크리트 구조 평스라브지붕의 4층 연립주택(도시형 생활주택 연립) 및 제2종 근린생할시설물(사무소)로 되어 있으나, 현황상으로는 코스타운 빌라 C동 2층에 소재하고 있으며, 주거용으로 사용하는 것으로 보여짐 (5) 목록 5.건물(2층 203호)은 공부상 철근콘크리트 구조 평스라브지붕의 4층 연립주택(도시형 생활주택 연립) 및 제2종 근린생할시설물(사무소)로 되어 있으나, 현황상으로는 코스타운 빌라 C동 2층에 소재하고 있으며, 주거용으로 사용하는 것으로 보여짐 (6) 목록 6.건물(2층 204호)은 공부상 철근콘크리트 구조 평스라브지붕의 4층 연립주택(도시형 생활주택 연립) 및 제2종 근린생할시설물(사무소)로 되어 있으나, 현황상으로는 코스타운 빌라 C동 2층에 소재하고 있으며, 주거용으로 사용하는 것으로 보여짐 (7) 목록 7.건물(3층 301호)은 공부상 철근콘크리트 구조 평스라브지붕의 4층 연립주택(도시형 생활주택 연립) 및 제2종 근린생할시설물(사무소)로 되어 있으나, 현황상으로는 코스타운 빌라 C동 3층에 소재하고 있으며, 주거용으로 사용하는 것으로 보여짐 (8) 목록 8.건물(3층 302호)은 공부상 철근콘크리트 구조 평스라브지붕의 4층 연립주택(도시형 생활주택 연립) 및 제2종 근린생할시설물(사무소)로 되어 있으나, 현황상으로는 코스타운 빌라 C동 3층에 소재하고 있으며, 주거용으로 사용하는 것으로 보여짐 (9) 목록 9.건물(3층 303호)은 공부상 철근콘크리트 구조 평스라브지붕의 4층 연립주택(도시형 생활주택 연립) 및 제2종 근린생할시설물(사무소)로 되어 있으나, 현황상으로는 코스타운 빌라 C동 3층에 소재하고 있으며, 주거용으로 사용하는 것으로 보여짐 (10) 목록 10.건물(3층 304호)은 공부상 철근콘크리트 구조 평스라브지붕의 4층 연립주택(도시형 생활주택 연립) 및 제2종 근린생할시설물(사무소)로 되어 있으나, 현황상으로는 코스타운 빌라 C동 3층에 소재하고 있으며, 주거용으로 사용하는 것으로 보여짐 (11) 목록 11.건물(4층 401호)은 공부상 철근콘크리트 구조 평스라브지붕의 4층 연립주택(도시형 생활주택 연립) 및 제2종 근린생할시설물(사무소)로 되어 있으나, 현황상으로는 코스타운 빌라 C동 4층에 소재하고 있으며, 주거용으로 사용하는 것으로 보여짐 (12) 목록 12.건물(4층 402호)은 공부상 철근콘크리트 구조 평스라브지붕의 4층 연립주택(도시형 생활주택 연립) 및 제2종 근린생할시설물(사무소)로 되어 있으나, 현황상으로는 코스타운 빌라 C동 4층에 소재하고 있으며, 주거용으로 사용하는 것으로 보여짐 (13) 목록 13.건물(4층 403호)은 공부상 철근콘크리트 구조 평스라브지붕의 4층 연립주택(도시형 생활주택 연립) 및 제2종 근린생할시설물(사무소)로 되어 있으나, 현황상으로는 코스타운 빌라 C동 4층에 소재하고 있으며, 주거용으로 사용하는 것으로 보여짐 (14) 목록 14.건물(4층 404호)은 공부상 철근콘크리트 구조 평스라브지붕의 4층 연립주택(도시형 생활주택 연립) 및 제2종 근린생할시설물(사무소)로 되어 있으나, 현황상으로는 코스타운 빌라 C동 4층에 소재하고 있으며, 주거용으로 사용하는 것으로 보여짐

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 회정동 소재 "양주경찰서" 남쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 별도등기2014.7.24.(근저당),해당물건2015.1.16.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 광적면 가래비22길 10,  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 9.10평	56,000,000원 27,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 오산리 535-19  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 7.50평	60,000,000원 10,084,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 꿈나무로 31-28,  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 10.17평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 광적면 부흥로930번길 53,  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 16.31평	72,000,000원 24,696,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 광적면 가래비14길 5-14,  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 8.69평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1429번길 43-54, 가동  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.49평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1537번길 28(회정동), 5층504호  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 7.42평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 양주산성로574번길 79,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 13.92평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 장흥면 일영로623번길 27,  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 16.43평	162,000,000원 79,380,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 장흥면 권율로 83-29,  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 16.26평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 화합로 1457-24, 나동  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 11.98평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1475번길 170-21(덕계동), 에이동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 12.83평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 꿈나무로 135,  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 10.75평	284,000,000원 97,412,000원	유찰 (3회)