소 재 지	광주광역시 북구 두암동 894-8
물건용도	근린주택
토지면적	150.30㎡(45.47평)
건물면적	240.29㎡(72.69평)
사건번호	2019타경66270
감정평가액	358,202,500원
최저입찰가	(100%) 358,202,500원
입찰보증금	(10%) 35,820,250원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두암동 894-8	대	150.3㎡ (45.47평)
건물 서방로 170	1층 근린생활시설	88.2㎡ (26.68평)
	2층 근린생활시설	75.6㎡ (22.87평)
	3층 주택	33.6㎡ (10.16평)
	단층 변소	0.99㎡ (0.30평)
제시외건물 두암동 894-8	두암동 894-8	32 ㎡(9.68평)
	두암동 894-8	9.9 ㎡(2.99평)

기호1)은 광주광역시 북구 두암동 소재 "덕산맨션" 남서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 생산관리지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2014.09.24

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각 건물의 실측면적이 공부상 면적과 상이하여 실측면적으로 평가하였으며 부속건물 단층 변소는 확인불능으로 조사됨(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1)은 광주광역시 북구 두암동 소재 "덕산맨션" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 생산관리지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 358,202,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,666,738원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.03. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-28	근린주택  광주 북구 삼각동 783-3 [법정지상권]  건물: 64.82평  , 토지(대지권): 61.53평	452,341,400원 316,639,000원	유찰 (1회)