소 재 지	경기도 여주시 가남읍 신해리 산17-1
물건용도	토지/임야
토지면적	12,660.00㎡(3,829.65평)
건물면적
사건번호	2019타경4729
감정평가액	634,953,000원
최저입찰가	(49%) 311,127,000원
입찰보증금	(10%) 31,112,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신해리 산17-1	임야	4918㎡ (1,487.70평)
	전	1335㎡ (403.84평)
	전	575㎡ (173.94평)
	전	416㎡ (125.84평)
	전	2789㎡ (843.67평)
	전	2627㎡ (794.67평)

경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "호수산장캠핑장" 서측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2.지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 2는 공부상 임야이나 현황은 대부분 전으로 이용중이고 일부는 도로 및 대지로 이용함, 목록 2의 제시외 비닐하우스 약 26㎡(2-1), 블록조 함석지붕 단층(축사 등) 약 86㎡(2-2)는 소유관계 불명으로 매각제외함, 목록 4. 및 7은 공부상 전이나 현황은 일부 도로로 이용됨, 목록 11. 지상 일부에 소유자 미상의 인삼재배(약 150㎡)가 이루어지고 있음, 목록 4,5,6,7,11.은 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는, 일부 전(농경지로 경작되지 않아 묵어있는 상태임) 등으로 이용되는 부분을 제외하고, 대체로 등기부상의 표시와 임야로 이용되고 있음 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대체로 전으로 이용되고 있고, 일부는 도로 및 대지(지상에 건물이 있었으나 철거된 것으로 보임)로 이용되고 있음 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대체로 전(농경지로 경작되지 않아 묵어있는 상태임)으로 이용되고 있음 4. 제시 목록 4 토지는 등기부상의 표시와 같이 전으로 이용되고 있으나, 일부 경작되는 부분을 제외하고 대부분 농경지로 경작하지 않아 묵어있는 상태임 5. 제시 목록 5~9 토지는 등기부상의 표시와 같이 전으로 이용되고 있으나, 모두 농경지로 경작하지 않아 묵어있는 상태임 6. 제시 목록 10 토지는, 일부 임야로 이용되는 부분을 제외하고, 대체로 등기부상의 표시와 같이 전으로 이용되고 있으나, 농경지로 경작하지 않아 묵어있는 상태임 7. 제시 목록 11 토지는, 일부 임야로 이용되는 부분을 제외하고, 대체로 등기부상의 표시와 같이 전으로 이용되고 있으나, 농경지로 경작하지 않아 묵어있는 상태임 (기타 인접 토지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨) 8. 제시 목록 12 토지는 등기부상의 표시와 같이 전으로 이용되고 있으나, 농경지로 경작하지 않아 묵어있는 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "호수산장캠핑장" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.19.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  경기 여주시 대신면 하림리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,729.83평	2,754,717,000원 324,090,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 대신면 천서리 377-24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 53,208.24평	4,353,455,000원 1,493,235,000원	재진행 (3회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 세종대왕면 신지리 544-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,732.12평	516,120,850원 361,285,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 대신면 보통리 48-63  , 토지(대지권): 171.82평	43,736,000원 21,431,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 점동면 청안리 117-26  , 토지(대지권): 2,271.47평	1,156,386,000원 566,629,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 산북면 송현리 171-12  , 토지(대지권): 2,041.27평	438,620,000원 307,034,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 산북면 후리 85-1  , 토지(대지권): 200.03평	39,013,750원 39,013,750원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 강천면 강천리 산15-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29,647.42평	1,675,936,800원 1,675,936,800원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 산북면 백자리 산30-2  , 토지(대지권): 660.00평	9,600,052원 9,600,052원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 산북면 송현리 400-48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 44,004.98평	1,454,544,711원 171,126,000원	재진행 (5회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 이포리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,312.85평	1,432,275,350원 491,271,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 상호리 59-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 18,189.33평	1,743,770,000원 598,113,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 상구리 1-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 44,525.58평	3,561,253,000원 1,221,510,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 보통리 188-11  , 토지(대지권): 217.50평	66,708,000원 32,687,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 천송동 340-7  , 토지(대지권): 248.96평	607,374,000원 297,613,000원	유찰 (2회)