소 재 지	경기도 이천시 중리동 443
물건용도	근린시설
토지면적	649.00㎡(196.32평)
건물면적	1,475.45㎡(446.32평)
사건번호	2019타경32922
감정평가액	2,612,835,900원
최저입찰가	(70%) 1,828,985,000원
입찰보증금	(10%) 182,898,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중리동 443	대	649㎡ (196.32평)
건물 중리동 443	지층 전기실	56.82㎡ (17.19평)
	1층 제1종근린생활시설	224.39㎡ (67.88평)
	2층 제2종근린생활시설	298.56㎡ (90.31평)
	3층 제2종근린생활시설	298.56㎡ (90.31평)
	4층 제1종근린생활시설	298.56㎡ (90.31평)
	5층 제2종근린생활시설	298.56㎡ (90.31평)

본건 기호3 토지는 경기도 이천시 중리동 소재"새설봉사거리"에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 스라브지붕, 도시가스, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.08.05.
주OO	4층 397.56㎡ 전부	2019.06.28.	[보]100,000,000 [월]1,500,000
이OO	일부(5층 100㎡)	2003.01.20.	[보]30,000,000 [월]600,000
안OO		2018.02.28.
소OO		2017.11.13.
성OO		2018.05.17.
민OO	일부(5층 150㎡)	2008.10.02.	[보]80,000,000 [월]1,000,000
맹OO		2018.10.18
낭OO	1층 전부	2019.05.28.	[보]80,000,000 [월]1,700,000
김OO		2018.11.05
김OO		2016.09.19.
주OO
지OO		2018.01.31.
매각물건명세 비고		낭은정 : 채무자 김성수의 배우자 낭은정 : 임차인 낭은정은 채무자 김성수의 배우자임 낭은정 : 임차인 낭은정은 채무자 김성수의 배우자임

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 2019. 7. 5. 자 유치권자 낭은정이 인테리어공사 및 시설공사비 등으로 1층에 158,000,000원, 3층에 187,000,000원의 유치권신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 알 수 없음, 2019. 7. 31.자 채권자 김정근으로부터 유치권권리배제신청서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 2. 제시 목록 2 건물은 등기부상의 표시와 같이 주택으로 이용되고 있음 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 4. 제시 목록 4 건물은 등기부상 표시는 제2종근린생활시설로서 1~5층이 각 소매점, 학원, 사무소, 의원 및 체력단련장이나, 현황은 1층은 음식점, 2층은 사무실 및 PC방, 3층은 고시원 (30개 방실이 소재함), 4, 5층은 각 사무실로 이용되고 있으며, 건물 옥상에 제시외 건물(계단실)이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호3 토지는 경기도 이천시 중리동 소재"새설봉사거리"에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 스라브지붕, 도시가스, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,612,835,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 471,005,354원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	근린시설  경기 이천시 사음동 15-8  건물: 146.63평  , 토지(대지권): 178.48평	1,383,962,160원 968,774,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린시설  경기 이천시 마장면 표교리 696  건물: 2,671.90평  , 토지(대지권): 2,090.31평	21,254,774,960원 5,103,271,000원	재진행 (4회)