소 재 지	경기도 양평군 양동면 삼산리 산29-21
물건용도	토지/임야
토지면적	17,263.00㎡(5,222.06평)
건물면적
사건번호	2019타경3405
감정평가액	774,184,000원
최저입찰가	(49%) 379,350,000원
입찰보증금	(10%) 37,935,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼산리 산29-21	임야	8283㎡ (2,505.61평)
	임야	8275㎡ (2,503.19평)
	전	182㎡ (55.06평)
	전	73㎡ (22.08평)
	전	450㎡ (136.13평)

<기호 1-5> 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월25일	근저당권	260,000,000원
2017년7월25일	지상권
2017년8월2일	근저당권	100,000,000원
2018년12월3일	근저당권	180,000,000원
2018년12월18일	가압류	100,000,000원
2019년1월11일	가등기
2019년4월25일	임의경매
2019년7월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 자연림상태의 수목은 토지가액에 포함하여 매각, 목록 3~5 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 몰수함). [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 자작나무 등이 생립하고 있는 임야 상태임 나. 목록 2.는 참나무, 잡목 등이 생립하고 있는 임야이며, 남측 부분에 비석 및 상석만이 소재함 다. 목록 3.은 잡초가 나 있는 상태이며, 분묘 1기 소재함 라. 목록 4, 5.는 잡초와 잡목이 있는 임야 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. <기호 1-5> 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 774,184,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 206,803,445원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-13	임야  경기 양평군 강하면 왕창리 629-23  , 토지(대지권): 1,704.89평	556,484,000원 389,539,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,252.11평	1,553,639,000원 1,086,296,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-14  , 토지(대지권): 667.11평	1,050,826,520원 735,579,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 강하면 전수리 산240-2  , 토지(대지권): 10,559.97평	488,726,000원 342,108,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 공세리 2-43  , 토지(대지권): 260.45평	79,105,000원 55,374,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 개군면 상자포리 300 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,462.86평	1,570,237,300원 1,099,166,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 개군면 주읍리 산26  , 토지(대지권): 10,177.91평	1,244,902,000원 427,001,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-15  , 토지(대지권): 477.64평	273,379,700원 45,947,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-8  , 토지(대지권): 245.84평	98,848,800원 48,436,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 산9-5 [유치권]  건물: 318.84평  , 토지(대지권): 2,200.08평	1,798,023,000원 881,031,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 단월면 덕수리 산42-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,121.80평	766,164,000원 536,315,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산170  , 토지(대지권): 12,140.23평	630,088,100원 216,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산206  , 토지(대지권): 2,489.91평	122,641,900원 42,066,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산213  , 토지(대지권): 2,129.90평	104,910,900원 35,985,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 서종면 노문리 474-92  , 토지(대지권): 2,337.42평	794,924,850원 556,447,000원	유찰 (1회)