소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사면 월곡로27번길 3-14 (가동)  경기도 용인시 처인구 남사면 창리 614-25
물건용도	주택
토지면적	551.32㎡(166.77평)
건물면적	140.26㎡(42.43평)
사건번호	2019타경510143
감정평가액	340,917,320원
최저입찰가	(100%) 340,917,320원
입찰보증금	(10%) 34,091,732원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창리 614-25	대	457㎡ (138.24평)
	도로	5.77㎡ (1.75평)
	임야	84.44㎡ (25.54평)
	대	4.11㎡ (1.24평)
건물 월곡로27번길 3-14	1층 주택	89.81㎡ (27.17평)
	2층 주택	26.45㎡ (8.00평)
	지1층 주택	24㎡ (7.26평)

경기도 용인시 처인구 남사면 창리 소재 "창리저수지" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월5일	근저당권	96,000,000원
2018년10월31일	근저당권	120,000,000원
2019년6월5일	임의경매
2019년6월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록2. 현황 주차장 목록3 수목 및 철재대문, 철재담장 포함. 목록4,5,6 현황 도로 및 지분매각 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 3. 토지의 대부분은 목록 1. 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 2. 건물은 주차장으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록 1. 건물 입구는 옹벽이 시공되어 있고, 목록 1. 건물의 남동측도 옹벽이 시공되어 있으며 산기슭임. 건물 정원에는 잔디가 조성되어 있으며, 여러 정원수가 자라고 있는 것으로 보임. - 목록 1. 건물 입구에서 만난 동네 주민인 60대 남성의 진술에 의하면, 목록 1. 건물은 사람이 현재 거주하지 않는다고 함. - 목록 4. 5. 6. 각 토지는 주민들의 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. 목록 4. 5. 6. 각 토지에 대한 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 특히 목록 6. 토지는 면적이 넓지 않아서 그 위치를 정확하게 특정하기기 어려운바, 그 정확한 위치를 확인하기 위해서도 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 남사면 창리 소재 "창리저수지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경13758(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,5,6:2018.10.5.근저당권 목록4 : 2018.10.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  경기 용인시 처인구 남동 480-46  건물: 40.16평  , 토지(대지권): 107.51평	425,637,200원 425,637,200원	신건 (0회)