소 재 지	경기도 화성시 남양읍 신외리 374-2
물건용도	토지/전
토지면적	2,195.00㎡(663.99평)
건물면적
사건번호	2019타경508843
감정평가액	289,740,000원
최저입찰가	(100%) 289,740,000원
입찰보증금	(10%) 28,974,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.30(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신외리 374-2	전	1577㎡ (477.04평)
	전	618㎡ (186.95평)

경기도 화성시 남양읍 신외리에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월8일	근저당권	240,000,000원
2019년5월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 지적상 맹지 4. 지상 소유자 미상 제시외건물 소재 [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 토지에는 제시외로 비닐하우스 3동, 건조기 2대, 컨테이너 1동, 기타 농기계 등이 많이 산재해 있음. - 목록1 토지 동쪽으로 농로가 지나가고 있으나 이 농로가 공공의 도로인지 여부는 확인할 수 없기 때문에 목적물 토지는 지적도상 맹지로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 남양읍 신외리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경기 화성시 남양읍 장덕리 289-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,175.18평	973,041,250원 973,041,250원	재진행 (2회)
2024-05-14	전  경기 화성시 마도면 고모리 34-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 252.89평	100,320,000원 49,157,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 572  , 토지(대지권): 447.10평	390,192,000원 273,134,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 573  , 토지(대지권): 663.99평	533,385,000원 373,370,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 574  , 토지(대지권): 143.08평	133,386,000원 93,370,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 576  , 토지(대지권): 91.05평	114,982,000원 80,487,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 719-1  , 토지(대지권): 533.01평	974,838,000원 682,387,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	전  경기 화성시 서신면 상안리 577-2  , 토지(대지권): 623.76평	486,258,000원 340,381,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 화성시 송산면 봉가리 425-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 370.43평	523,273,260원 366,291,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  경기 화성시 양감면 용소리 336-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,412.37평	590,169,000원 413,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  경기 화성시 우정읍 이화리 106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	96,840,000원 67,788,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  경기 화성시 우정읍 이화리 108 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	88,200,000원 61,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경기 화성시 우정읍 조암리 354-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 114.04평	512,720,000원 251,233,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1026 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.33평	46,943,190원 32,860,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.10평	16,723,130원 11,706,000원	유찰 (1회)