소 재 지	서울특별시 강서구 방화동 597-38 통일아파트 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	23.79㎡(7.20평)
건물면적	40.95㎡(12.39평)
사건번호	2019타경103819
감정평가액	192,500,000원
최저입찰가	(80%) 154,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 방화동 597-38	470.0 분의 23.79	23.79㎡ (7.20평)
건물 방화동 597-38	4층402호 철근콘크리트구조	40.95㎡ (12.39평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2004년11월8일	근저당권	60,000,000원
2013년12월17일	가압류	10,355,749원
2019년5월30일	강제경매
2019년7월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각 - 본건 외벽에 '101동'으로 표기되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 아파트 외벽에 `101`동 표시 되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,767,454원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경3223(중복),2019타경6345(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.11.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제12층 [임차권등기]  건물: 10.10평  , 토지(대지권): 2.44평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-28	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제8층 [임차권등기]  건물: 10.10평  , 토지(대지권): 2.44평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제14층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 2.09평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	아파트  서울 강서구 화곡로63가길 71, 제1001동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 9.97평	701,000,000원 560,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 강서구 강서로47길 108, 제109동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 15.01평	1,140,000,000원 912,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 강서구 수명로1길 16, 제411동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 14.98평	928,000,000원 928,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 강서구 강서로 348, 제110동	1,080,000,000원 1,080,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 강서구 곰달래로35길 116, 제101동	571,000,000원 571,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 강서구 까치산로18라길 47, 제1층	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 강서구 강서로12길 41, 제1층  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 8.18평	220,000,000원 220,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-09	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제15층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 2.09평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	아파트  서울 강서구 곰달래로22길 27, 제5층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 2.47평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-09	아파트  서울 강서구 화곡동 29-79 강동아파트 [임차권등기]  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 6.47평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	아파트  서울 강서구 등촌로39길 63-36, 제7층  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.60평	583,000,000원 373,120,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  서울 강서구 강서로7길 108, 제6층  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 4.65평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)