소 재 지	서울특별시 구로구 천왕로 10, 501동 3층304호 (천왕동,천왕이펜하우스5단지)  서울특별시 구로구 천왕동 277
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2019타경101868
감정평가액	511,000,000원
최저입찰가	(80%) 408,800,000원
입찰보증금	(10%) 40,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천왕로 10	대지권 미등기	㎡
건물 천왕로 10	3층304호 (천왕동,천왕이펜하우스5단지) 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "서울천왕초등학교" 동측 인근에 소재하는 아파트로서 주위는 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	304호 전체	2015.10.21	[보]50,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		차윤택 : 배당요구종기 이후 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월7일	근저당권	132,000,000원
2015년9월16일	근저당권	120,000,000원
2017년11월7일	근저당권	126,000,000원
2018년12월20일	근저당권	69,000,000원
2019년3월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 대지권미등기이나 서울주택도시공사의 사실조회서에 의하면 대지권 포함하여 분양(분양대금 완납)하였고, 감정평가액 역시 대지권 포함하여 산정함(감정평가서 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "서울천왕초등학교" 동측 인근에 소재하는 아파트로서 주위는 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 511,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,791,165원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 가마산로 284, 제13층  건물: 5.85평  , 토지(대지권): 1.09평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 구로구 경인로 662, 제아파트동  건물: 60.44평  , 토지(대지권): 9.85평	3,983,000,000원 2,549,120,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  서울 구로구 경인로47다길 43, 가2동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 8.62평	448,000,000원 448,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 구로구 고척로 49, 제201동  건물: 34.31평  , 토지(대지권): 11.98평	599,000,000원 479,200,000원	유찰 (1회)
2024-03-21	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제10층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제10층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제13층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-09	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제14층 [임차권등기]  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 1.49평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-30	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제14층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제15층  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 1.49평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-09	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제15층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-14	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	276,000,000원 141,312,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-02	아파트  서울 구로구 구로동 794-12 제5층  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 5.02평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)