소 재 지	서울특별시 강서구 공항대로45길 95, 301동 12층1203호 (등촌동,강변샤르망3단지)  서울특별시 강서구 등촌동 628-17
물건용도	오피스텔
토지면적	20.43㎡(6.18평)
건물면적	63.16㎡(19.11평)
사건번호	2019타경100315
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(80%) 284,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공항대로45길 95	3263.7 분의 20.43	20.43㎡ (6.18평)
건물 공항대로45길 95	12층1203호 (등촌동,강변샤르망3단지) 철근콘크리트구조	63.16㎡ (19.11평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 “마포고등학교” 동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1203호 전부	2016.11.22	[보]260,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월15일	근저당권	28,000,000원
2017년3월15일	전세권	260,000,000원
2017년6월23일	근저당권	20,000,000원
2017년6월26일	가압류	16,268,361원
2017년8월9일	압류
2017년12월20일	압류
2018년2월6일	압류
2018년3월6일	압류
2018년10월15일	가압류	2,000,000원
2018년11월27일	가압류	6,319,356원
2018년12월14일	가압류	17,311,700원
2019년1월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 “마포고등학교” 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 355,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-26	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 2.21평	172,000,000원 88,064,000원	유찰 (4회)
2024-04-24	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제8층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 56,623,000원	유찰 (8회)
2024-04-24	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제7층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	274,000,000원 57,462,000원	유찰 (8회)
2024-04-24	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 56,623,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 4.11평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제9층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	282,000,000원 115,507,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 14, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 4.87평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	오피스텔  서울 강서구 곰달래로22길 15, 제5층 [임차권등기]  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 5.12평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	303,000,000원 242,400,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 42, 제10층 [임차권등기]  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 1.57평	267,000,000원 267,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-09	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 15, 제12층 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.34평	326,000,000원 326,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-09	오피스텔  서울 강서구 화곡로13길 90-45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 5.25평	181,000,000원 115,840,000원	유찰 (2회)