소 재 지	서울특별시 강남구 역삼로25길 20, 4층 401호 (역삼동,마이다스힐빌라트)  서울특별시 강남구 역삼동 728-6
물건용도	아파트
토지면적	110.02㎡(33.28평)
건물면적	243.52㎡(73.66평)
사건번호	2018타경104482
감정평가액	1,250,000,000원
최저입찰가	(51%) 640,000,000원
입찰보증금	(10%) 64,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역삼로25길 20	1320.2 분의 110.016	110.016㎡ (33.28평)
건물 역삼로25길 20	4층 401호 (역삼동,마이다스힐빌라트) 철근콘크리트구조	243.52㎡ (73.66평)

서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철2호선 “역삼역” 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월9일	임의경매
2016년5월13일	근저당권	30,000,000원
2016년5월13일	근저당권	22,000,000원
2018년7월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 유치권자 주식회사 대교디엔에스가 공사대금채권 금3,867,217,401원(본 401호에 대한 유치권 금액)을 위하여 본건 건물 전부를 점유하면서 유치권 행사중임(서울중앙지방법원 2014가합546464 공사대금) [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 신축 건물로 입주는 하지 않는 상태이고, (주)대교디앤에스로부터 공사대금 등 금전관계로 유치권 행사중에 있음. -본건 정문부터 유치권자에 의한 출입이 통제되며, 건물 담장에는 부분적으로 철조망이 쳐 있음. -(주)대교디앤에스 법무팀으로부터 현장 안내를 받아 각 호수를 방문하였으나, 전세대 공실로 거주자는 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철2호선 “역삼역” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2016타경5116(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.09. 임의경매개시결정(2016타경5116)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  서울 강남구 언주로30길 13, 비동  건물: 52.17평  , 토지(대지권): 7.06평	2,477,000,000원 2,477,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 2층205호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.78평	1,497,000,000원 1,497,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 3층304호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 9.79평	1,574,000,000원 1,574,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 6층603호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 9.79평	1,678,000,000원 1,678,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층504호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.80평	1,640,000,000원 1,640,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  서울 강남구 논현로 209, 103동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.10평	1,570,000,000원 1,570,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층505호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 9.83평	1,640,000,000원 1,640,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 6층605호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.79평	1,650,000,000원 1,650,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 3층302호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.78평	1,620,000,000원 1,620,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층402호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.80평	1,660,000,000원 1,660,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 삼성로 151, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 15.74평	3,000,000,000원 3,000,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 역삼로25길 17, 5층502호 [유치권]  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 15.83평	1,230,000,000원 984,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 강남구 개포동 185 608동 [대지권미등기]  건물: 25.17평  , 토지(대지권): 20.85평	2,670,000,000원 1,708,800,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	아파트  서울 강남구 밤고개로27길 20, 806동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 57.07평	2,000,000,000원 1,280,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  서울 강남구 역삼로25길 21, 7층705호 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 2.72평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)