소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 가학리 355
물건용도	토지/대지
토지면적	116.92㎡(35.37평)
건물면적
사건번호	2019타경50579
감정평가액	18,356,440원
최저입찰가	(70%) 12,850,000원
입찰보증금	(10%) 1,285,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가학리 355	대	116.92㎡ (35.37평)
제시외건물 가학리 355	가학리 355	148.45 ㎡(44.91평)

대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "송악중ㆍ고등학교" 북동측에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권성립여지 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 농가주택 소재- 매각제외(법정지상권성립여지 불명) / 매각포함 : 관상수(주목으로 보임) 2주, 은행나무(약 30년생) 5주, 조경석 / 감정서상 건축물관리대장에 목조 초가지붕 69.0㎡로 등재되어 있으나 소재불명으로 평가제외 / 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 송악읍 가학리에 소재하고 주변에는 농경지와 임야가 산재한 농촌지역임. - 목록1.은 공부와 같이 현재 답으로 경작되고 있으며 목록3. 대지를 통하여 접근이 양호함. - 목록2.는 폭 2-3미터의 마을길을 통하여 접근이 가능하고, 지상에는 제시외 1층 조적조 콘크리트 지붕의 농가주택이 소재함. 또한 마당가에는 주목으로 보이는 관상수 2주와 수령 약 30년의 은행나무 5주가 식재되어 있으며 동주택에 대한 전입세대 열람 결과 채무자와 그 모친이 등재되어 있음. - 목록3.은 공부상 임야이나 현황은 묵전으로서 경계부근에는 수령 수십년의 감나무 3주가 식재되었고 목록2. 토지로부터 약 20여미터 거리에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "송악중ㆍ고등학교" 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.03. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  충남 당진시 대호지면 출포리 112 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,999.53평	379,307,000원 130,103,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 송악읍 한진리 372-21  , 토지(대지권): 342.43평	499,212,000원 171,230,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 석문면 교로리 912  , 토지(대지권): 1,334.33평	2,124,032,000원 1,040,775,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 360-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 422.59평	229,340,000원 102,283,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 수청동 444-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.03평	1,293,988,000원 815,550,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 당진시 송산면 상거리 317-7  , 토지(대지권): 89.24평	226,265,000원 110,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	대지  충남 당진시 송악읍 월곡리 150-1  , 토지(대지권): 432.58평	369,281,000원 258,497,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	대지  충남 당진시 합덕읍 대합덕리 236-3  , 토지(대지권): 290.70평	80,724,000원 56,507,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 수청동 993  , 토지(대지권): 181.56평	2,774,908,000원 1,335,205,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 289 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 923.53평	702,553,000원 168,683,000원	유찰 (4회)