[당진시 순성면 공장] 충청남도 당진시 순성면 광천리 85-45 경매상담 <2019타경50128> 충청남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함(멸실된 1점은 제외). 목록[1번 현황"도로", 4번 지상 건축물관리대장상 등재된 건물 존재하나 "소재불명"상태임. 8번 현황 "공업용 건부지". 1-8번 지상에 컨테이너창고 2동 매각 제외]. 기계기구 1번(호이스트) 파손상태임. 4번(절단기) 소재불명임. 공유자는 우선매수권 행사할 수 없음. 2019.10.18.자 주영철(대산플랜트)로부터 부동산전부에 대해 공사대금 1,072,227,842원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 당진시 순성면 광천리에 소재하며 건축용 패널을 제작하는 공장이다. - 목록1. 토지는 공장 진입도로이고, 나머지 목록2. 내지 8. 토지는 공장 부지로 합병되어 있는 상태이며, 목록5. 토지에는 컨테이너 창고 1동이 소재하고, 목록6. 토지에는 컨테이너 2동이 목록10. 건물 외벽과 붙어있는 상태로 소재한다. - 목록 9. 내지 10. 공장건물은 모두 가동이 정지된 상태로 비어있으며 내부에는 일부 스티로폼이나 자재등이 쌓여 있다. - 목록 11. 건물은 사무실 및 기숙사로 사용되는 건물인데 오랫동안 비어 먼지가 가득하고 의자 등이 어지럽게 널려 있는 상태이다. - 목록12. 경비실 건물에서 상주하는 유치권을 주장하는 대산플랜트의 직원 유성일을 만났으며, 위 유성일은 본건 부동산 건축공사를 담당했다는 대산플랜트에서 공사대금 약7억 정도를 변제받지 못하여 현재 유치권을 행사하면서 전체를 점유하고 있다고 주장하였다. - 공장저당법에 의한 기계기구의 상태는 목록4. 절단기는 현장에서 찾을 수 없었고, 나머지는 별첨 사진의 모습과 같은데 그 중 목록 1. 호이스트는 v자 형태로 휘어져 파손된 상태로 보였다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 당진시 순성면 봉소리 소재 "순성면사무소" 남동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1-8번 2015.06.03. 근저당권 9-12번 2015.12.04. 근저당권