소 재 지	충청남도 서천군 비인면 장포리 520-1
물건용도	공장
토지면적	3,028.00㎡(915.97평)
건물면적	1,640.92㎡(496.38평)
사건번호	2019타경3021
감정평가액	982,359,080원
최저입찰가	(70%) 687,651,000원
입찰보증금	(20%) 137,530,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장포리 520-1	창고용지	671㎡ (202.98평)
	답	726㎡ (219.62평)
	잡종지	1319㎡ (399.00평)
	창고용지	215㎡ (65.04평)
	잡종지	97㎡ (29.34평)
건물 갯벌체험로633번길 13	단층 창고시설	337.5㎡ (102.09평)
	단층 공장	175.82㎡ (53.19평)
	단층 공장	190㎡ (57.48평)
제시외건물 갯벌체험로633번길 13	갯벌체험로633번길 13	30 ㎡(9.08평)
	갯벌체험로633번길 13	18 ㎡(5.45평)
	갯벌체험로633번길 13	35.4 ㎡(10.71평)
	갯벌체험로633번길 13	39.6 ㎡(11.98평)
	갯벌체험로633번길 13	455 ㎡(137.64평)
	갯벌체험로633번길 13	64 ㎡(19.36평)
	갯벌체험로633번길 13	6 ㎡(1.82평)
	갯벌체험로633번길 13	36 ㎡(10.89평)
	갯벌체험로633번길 13	3.5 ㎡(1.06평)
	갯벌체험로633번길 13	18 ㎡(5.45평)
	갯벌체험로633번길 13	18 ㎡(5.45평)
	갯벌체험로633번길 13	6 ㎡(1.82평)
	갯벌체험로633번길 13	1식 ㎡(0.30평)
	갯벌체험로633번길 13	6.5 ㎡(1.97평)
	갯벌체험로633번길 13	2.9 ㎡(0.88평)
	갯벌체험로633번길 13	5.2 ㎡(1.57평)
	갯벌체험로633번길 13	75 ㎡(22.69평)
	갯벌체험로633번길 13	77.7 ㎡(23.50평)
	갯벌체험로633번길 13	34.8 ㎡(10.53평)
	장포리 522-3	5식 ㎡(1.51평)

충청남도 서천군 비인면 장포리 소재 "포석리마을" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.07.11
김OO		2005.09.09
매각물건명세 비고		김한수 : 충남 서천군 비인면 갯벌체험로633번길13에 전입되어 있음, 채무자겸소유자 해수수산영어조합법인의 대표자임. 김형석 : 충남 서천군 비인면 갯벌체험로633번길13에 전입되어 있음.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수보증금은 최저매각가격의 20%, 일괄매각, 제시외 건물,구축물 각 매각에 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 등 매각에 포함(단, 소재불명 기계기구는 제외, 별지 기계기구 감정평가명세표 참조), 목록3.현황 공장, 목록4.현황 잡종지 및 일부 도로, 목록5.현황 일부 도로, 목록6.건물의 공부상 면적은 175.82㎡이나 일부 멸실되어 실측면적은 141.24㎡이고, 토지합병으로 인하여 실제는 "522-1" 지상에 소재,일부 주택, 목록7.현황 창고 및 숙소. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산 들은 김 생산공장 건축물 및 부지로서 채무자인 해수수산영어조합법인 대표자 김한수가 직접 점유하며 김공장을 운영하다가 현재는 가동을 하지 않고 있는 상태임. - 본건 부동산은 채무자 법인 대표자 김한수가 직접 점유하며 운영하고 있으며 상가건물임대차내역서 기재내역에도 신고된 다른 임차인은 없음. - 본건 부동산은 갯벌체험로 2차선 포장도로에서 약 100미터 가량 떨어진 지점에 위치하여 마을로 들어가는 초입에 위치하고 있으며, 육안상 부동산 표시목록의 건물에 이어서 추가로 증축된 건물이 있을 수 있어 정확한 현황은 정밀 측량을 요함. - 회사 대표자김한수의 진술에 의하면 본건 해수수산영어법인 공장 내외부에 설치된 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록의 기계, 기구, 설비는 모두 변동이 없이 설치되어 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 비인면 장포리 소재 "포석리마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,3 : 2015.06.30. 근저당권 목록4∼9 : 2012.09.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  충남 서천군 서면 신월길 131-32  건물: 560.10평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,919,440,500원 2,043,608,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  충남 서천군 장항읍 장항산단7길 39  건물: 855.47평  , 토지(대지권): 5,128.31평	3,992,938,000원 2,795,057,000원	유찰 (1회)