소 재 지	서울특별시 은평구 연서로35길 7-4  서울특별시 은평구 불광동 419-7
물건용도	주택
토지면적	157.00㎡(47.49평)
건물면적	250.75㎡(75.85평)
사건번호	2019타경1592
감정평가액	898,854,430원
최저입찰가	(80%) 719,084,000원
입찰보증금	(10%) 71,908,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 불광동 419-7	대	157㎡ (47.49평)
건물 연서로35길 7-4	1층 주택	73.32㎡ (22.18평)
	2층 주택	68.91㎡ (20.85평)
	지층 주택	73.32㎡ (22.18평)
제시외건물 불광동 419-7	불광동 419-7	2.4 ㎡(0.73평)
	불광동 419-7	2.5 ㎡(0.76평)
	불광동 419-7	9.7 ㎡(2.93평)
	불광동 419-7	7.9 ㎡(2.39평)
	불광동 419-7	3.5 ㎡(1.06평)
	불광동 419-7	9.2 ㎡(2.78평)

서울특별시 은평구 불광동 소재 "연신내우체국 " 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	지층전부	2018.08.07	[보]미상 [월]일백만원
이OO	미상	2015.09.22	[보]미상 [월]미상
양OO	2층전부	2011.04.18	[보]102,000,000
박OO	미상	2013.11.26	[보]미상 [월]미상
박OO	1층 전부	2016.10.25	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		양문의 : 임차인 양문의 보증금 102,000,000원 중 87,000,000원에 대한 확정일자는 2011. 4. 18.이며 증액된 1,000만원 중 2011. 11. 9. 증액(500만원)및 2014. 10. 27. 증액(500만원) 부분에 대한 확정일자는 2014. 11. 7.이고 2017. 12. 21.자에 증액된 500만원에 대한 확정일자는 2019. 5. 9.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년11월5일	근저당권	252,000,000원
2008년3월14일	압류
2018년3월8일	근저당권	240,000,000원
2019년4월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건축물대장 및 등기사항전부명령서(건물)상 지층 일부 주차장으로 기재되어 있으나 지층전체가 주택으로 사용중이며, 건축물대장상 1층 용도는 제2근린생활사설로 기재되어 있으나 주택으로 사용중(감정평사서 참조) 2.제시외 건물 : ㉠ 철근콘크리트조 지층 계단실 : 약2.4㎡ ㉡ 철근콘크리트조 1층 창고 : 약 2.5㎡ ㉢PC조 차양 1층 소재 : 약 9.7㎡ ㉣PC조 차양자붕 철제계단 : 약 7.9㎡ ㉤판넬조 판넬지붕 2층 보일러실 : 약 3.5㎡ ㉥연와조 옥탑 계단실 : 약 9.2㎡(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 지층은 교회 사용으로 추정되고, 1층은 박기석 가족이 거주하고 있으며 2층은 양문의의 우편물이 있음.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 불광동 소재 "연신내우체국 " 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 898,854,430원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 11. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  서울 은평구 갈현동 512-19  건물: 14.25평  , 토지(대지권): 10.98평	259,140,140원 259,140,140원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  서울 은평구 불광동 171-58  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 6.81평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	주택  서울 은평구 구산동 152-2  건물: 136.01평  , 토지(대지권): 89.84평	2,025,860,520원 1,037,240,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	주택  서울 은평구 구산동 355-54  건물: 6.65평  , 토지(대지권): 14.62평	174,143,370원 139,315,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  서울 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌) [임차권등기]  건물: 151.71평  , 토지(대지권): 59.90평	923,271,400원 738,617,000원	유찰 (1회)