소 재 지	서울특별시 은평구 갈현로5길 20-2, 5층502호 (역촌동,대영빌라트)  서울특별시 은평구 역촌동 77-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.12㎡(8.51평)
건물면적	47.39㎡(14.34평)
사건번호	2019타경995
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(80%) 197,600,000원
입찰보증금	(10%) 19,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈현로5길 20-2	319.6 분의 28.116	28.116㎡ (8.51평)
건물 갈현로5길 20-2	5층502호 (역촌동,대영빌라트) 철근콘크리트구조	47.39㎡ (14.34평)

서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울시립서북병원" 남동측 인근에 소재함. 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	502호 전부	2016.05.02.	[보]235,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월22일	근저당권	150,000,000원
2017년9월11일	가압류	19,800,000원
2017년10월19일	가압류	12,310,000원
2017년10월20일	가압류	4,841,830원
2018년3월22일	가압류	37,000,000원
2019년1월7일	임차권설정	235,000,000원
2019년2월21일	강제경매
2019년3월19일	압류
2019년4월3일	압류
2019년4월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

임차인 안종근 : 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위2번 주택임차권등기(2019. 1. 7.등기)있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일 2016. 5. 2., 확정일자 2016. 4. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건은 증축으로 부합된 상태의 제시외 건물(방의 일부·거실일부·다용도실 일부 약 6.4㎡)이 소재(감정평가서 참조) 2. 본건 제시외건물 구조 및 면적·이용상황ㄱ)샌드위치판넬조 방의 일부·거실일부·다용도실일부 0.8x8≒6.4㎡ 3. 본건 건물에는 증축으로 부합된 제시외 건물(방의 일부·주방일부·다용도실일부)이 소재하고, 현황은 효용증대요인이 있으나 향후 양성화 가능성 여부에 따라 이행강제금 부과 및 원상복구 처분의 가능성도 배제하지 못함(감정평가서 참조) 4. 본건 건물은 집합건축물대장상 변동사항란에 위반건축물「① 변동일 : 2016. 1. 21. 변동내용 및 원인 : 주거재생과-1849(2016. 1. 21.)호에 의거 위반건축물 등재[502호 12㎡ 패널/패널 다용도 무단증축],② 변동일 : 2018. 11. 26., 변동내용 및 원인 : 주거재생과-40709(2018. 11. 23.)호에 의거 위반건축물 면적정정[주거재생과-1849(2016. 1. 21.)호 관련 위반사항 면적 12㎡→6㎡]」로 등재됨 [부동산 현황조사서 비고란] 엘리베이터시설 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울시립서북병원" 남동측 인근에 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실2, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "임차인 안종근 : 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위2번 주택임차권등기(2019. 1. 7.등기)있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일 2016. 5. 2., 확정일자 2016. 4. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층202호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층203호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층301호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층302호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층303호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층401호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 9,852,000원	유찰 (15회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층501호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층503호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1길 8-10, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 3.33평	223,000,000원 12,259,000원	유찰 (13회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로34길 12-7, 5층502호  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.33평	245,120,000원 64,258,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로7길 9-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.67평	240,000,000원 20,616,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로13길 7-9, 7층  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 3.07평	261,000,000원 28,025,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 백련산로 121, 104동  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 6.02평	258,000,000원 27,703,000원	유찰 (10회)