소 재 지	서울특별시 양천구 오목로9길 33, 라동 2층205호  서울특별시 양천구 신월동 447-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	66.45㎡(20.10평)
건물면적	51.37㎡(15.54평)
사건번호	2019타경1852
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(80%) 216,800,000원
입찰보증금	(20%) 43,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오목로9길 33	1158.3 분의 66.4454589	66.445㎡ (20.10평)
건물 오목로9길 33	2층205호 벽돌구조	51.37㎡ (15.54평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신강초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	205호 전부	2013.02.18.	[보]10,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월31일	근저당권	191,100,000원
2016년6월24일	압류
2016년10월25일	압류
2018년9월17일	압류
2018년10월30일	압류
2019년3월6일	임의경매
2019년3월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 각층 4호라인 없음. 2층 203호와 205호가 배치되어 있음

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신강초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 기와지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 2.76평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (12회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 132, 제3층  건물: 16.82평  , 토지(대지권): 7.83평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 140, 재가동 [임차권등기]  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 8.56평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 144, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 3.86평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 3.86평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 3.68평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 3.86평	284,000,000원 181,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 3.69평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 3.80평	316,000,000원 27,144,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.66평	279,000,000원 23,966,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 3.68평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (6회)