소 재 지	서울특별시 마포구 연희로 21-8  서울특별시 마포구 동교동 113-78
물건용도	주택
토지면적	96.00㎡(29.04평)
건물면적	58.23㎡(17.61평)
사건번호	2018타경7494
감정평가액	608,487,180원
최저입찰가	(100%) 608,487,180원
입찰보증금	(10%) 60,848,718원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동교동 113-78	대	96㎡ (29.04평)
건물 연희로 21-8	단층 주택	52.227㎡ (15.80평)
제시외건물 동교동 113-78	동교동 113-78	6 ㎡(1.82평)

서울특별시 마포구 동교동 소재 경의중앙선 홍대입구역 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월7일	근저당권	650,000,000원
2017년9월14일	근저당권	75,000,000원
2017년9월18일	근저당권	200,000,000원
2017년10월26일	근저당권	240,000,000원
2017년12월27일	근저당권	550,000,000원
2019년1월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외건물 ㄱ의 일부가 본건의 북축 인접토지인 동소 113-77이 지상인것으로 목축되었으나 정확한 경계확인을 측량을요함(감정평가서 참고) 2. 토지 감정평가에 의하면 지적도상 맹지이며, 현황은 본건 북동측으로 노폭 약 2~3미터의 인접토지를 통하여 출입함(감정평가서 참고) 3. 건물 감정평가에 의하면 1층 각 부분에 창고 및 주방일부 약 6㎡가 소재함(감정평가서 참고) 4. 제시외 건물 : (감정평가서 참고) ㄱ.세멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고 : 1x2.5 = 2.5㎡ ㄴ.세멘벽돌조 패널지붕 단층 주방 : 1x3.5=3.5㎡ 5. 채권자 김영섭이 2019. 8. 28.자 매수신청(매수신청금액 : 730,000,000원) 하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 단독주택으로 대문앞에 많은 우편물이 널부러져 있고 출입문은 굳게 잠겨있었으며 대문 안쪽 마당에 폐가구 등이 방치되어 있었으며 빨간 기와지붕은 낡아 바람막이 천막등으로 덮어 노끈으로 묶여져 있어 육안상 공가로 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 동교동 소재 경의중앙선 홍대입구역 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 608,487,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  서울 마포구 중동 58-35  건물: 49.19평  , 토지(대지권): 37.81평	1,043,982,480원 668,149,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  서울 마포구 상암동 15-10  건물: 46.01평  , 토지(대지권): 32.07평	1,729,823,000원 1,383,858,000원	유찰 (1회)