소 재 지	서울특별시 은평구 가좌로7가길 8-20, 비동 1층101호 (응암동,엘엔케이타운)  서울특별시 은평구 응암동 731-38
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.87㎡(8.43평)
건물면적	31.76㎡(9.61평)
사건번호	2019타경1660
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(41%) 66,355,000원
입찰보증금	(10%) 6,635,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가좌로7가길 8-20	526.1 분의 27.87	27.87㎡ (8.43평)
건물 가좌로7가길 8-20	1층101호 (응암동,엘엔케이타운) 철근콘크리트구조	31.76㎡ (9.61평)

서울특별시 은평구 응암동 소재 "충암고교" 서측 인근에 소재함. 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	B동 101호	2015.02.25	[보]70,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월15일	근저당권	106,800,000원
2018년12월17일	가압류	85,000,000원
2019년1월2일	압류
2019년3월19일	가압류	16,297,843원
2019년3월25일	임의경매
2019년5월17일	압류
2019년6월18일	임차권설정	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019.06.18 등기) 있음(임차보증금 금 50,000,000원(1차) 금 70,000,00원(2차), 전입일 2015.02.25, 확정일자 2015.02.25). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2020.02.10자 채권자 송광식 명의로 배당지급정지 신청서 제출 [부동산 현황조사서 비고란] 엘엔케이타운 다세대주택으로 A동, B동이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 응암동 소재 "충암고교" 서측 인근에 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방2, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019.06.18 등기) 있음(임차보증금 금 50,000,000원(1차) 금 70,000,00원(2차), 전입일 2015.02.25, 확정일자 2015.02.25). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.15 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층202호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층203호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층301호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층302호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층303호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층401호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층501호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층503호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 75,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 역말로2길 7-10, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.78평	241,000,000원 241,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로16길 12, 비동 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 8.28평	289,000,000원 289,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로32길 16, 3층1호	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광천길 388-22, 5층502호	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 지1층비01호	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)